Winden ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Der Ort liegt am Eifelnordrand an der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel am Rande des Nationalpark Eifel. Nachbarorte sind Untermaubach mit Bilstein, Bergheim, Üdingen und Kreuzau.

Durch den Ort führen die Straßen von Kreuzau nach Untermaubach / Stausee Obermaubach sowie nach Bergheim. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit den Linien 201 und 221 durch den Ort.

In Winden gab es bis zum Jahre 2007 die katholische Grundschule St. Urbanus. Zum Schuljahr 2006/2007 errichtete die Grundschule St. Urbanus, nach Auflösung der Gemeindegrundschule Obermaubach, eine Dependance im Ort Obermaubach. Anfang 2007 wurde dann die Grundschule mit Standorten in Winden und Obermaubach in Katholische Grundschule an der Rur umbenannt. Die Pfarrgemeinde betreibt im Ort einen zweigruppigen Kindergarten für 50 Kinder.

Quelle: https://de.wikipedia.org

Für Kapitalanleger. Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Winden. Das vordere Gebäudeteil wurde etwa 1920 in 2,5-geschossiger Bauweise mit eingeschossigem Anbau errichtet und später durch einen 1,5-geschossigen Anbau erweitert. Es handelt sich teilweise um Massiv- und teilweise um Fachwerkbauweise. Ein Umbau und eine Erweiterung wurden in den 60er Jahren durchgeführt. Ab etwa 1998 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Aktuell ist die Immobilie voll vermietet.

Das Ladenlokal wird als Imbiss genutzt und verfügt über etwa 67 m² Fläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Die Kaltmiete liegt bei 500 € monatlich.

Wohnung 1 befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über etwa 65 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und ein kleines Zimmer. Die Kaltmiete liegt bei monatlich 400 €.

Wohnung 2 befindet sich im Hinterhaus und ist aufgeteilt in Küche, Bad und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnfläche liegt hier bei ca. 62 m², die Kaltmiete bei 325 € monatlich.

Hinter dem Hinterhaus steht weitere Nutzfläche zur Verfügung (ca. 30 m² Bürofläche und ca. 39 m² Abstellfläche/Werkstatt), die aktuell vom Eigentümer als Büro und Werkstatt genutzt wird. Ggf. wäre hier ein weiterer Ausbau vorstellbar. Die Miete wird hier mit 250 € festgelegt.

Der Garten kann von den Mietparteien genutzt werden. Neben dem Hauptgebäude stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die vom Imbissbetreiber genutzt werden.

Alle weiteren Details zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.


Ausstattungsdetails:
- Öl-Zentralheizung aus 2023, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, vorwiegend aus 2006
- Dacherneuerung 2006
- Erneuerung Elektrik 2018
- monatliche Kaltmiete aktuell 1.475 €