Navigation
Objektnummer: 39550110-1404956 | SIP-ID: 10012359

"Besonderes Architektenhaus auf schönem Grundstück!"

Zuwegung zum Haus - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 211m² kaufen
Wasserspiel im Garten - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 211m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 211m² kaufen
Terrasse 1 - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 211m² kaufen
Einfahrt - Einfamilienhaus in 52441 Linnich-Ederen mit 211m² kaufen
Kaufpreis

479.000 €

Wohnfläche

211 m²

Grundstücksfläche

1458 m²

Adresse

52441 Linnich-Ederen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Chantal Koep
Frau Chantal Koep
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Chantal Koep
Frau Chantal Koep
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52441 Linnich-Ederen

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Haus der besonderen Art. Das Architektenhaus wurde im Jahr 1984 erbaut.

Das Haus wurde in zweiter Reihe errichtet, wodurch alleine schon die Zuwegung zum Haus sehr besonders ist.

Da das Haus einst als Mehrgenerationenhaus geplant und genutzt wurde, verfügt jede Etage über ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse. Die Aufteilung ist jedoch auch für all die jenigen ideal, die auf der Suche nach einem grozügigen Einfamilienhaus sind.

Die ca. 211 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
großes Entreé mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC, geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Badezimmer

Obergeschoss:
insgesamt 4 Zimmer zur individuellen Verwendung, 2 Balkone sowie ein weiteres Badezimmer

Die Geschossdecke zum Dach wurde teilweise offen gestaltet, wodurch ein tolles Raumgefühl entsteht.

Das Haus bietet zudem sehr viel Nutzfläche, da das Haus voll unterkellert ist. Da der Keller gefliest und beheizt ist, sind manche Räume auch wohnlich nutzbar, z. B. als Büro o. Ä.

Ursprünglich war im Keller ein Wellnessbereich vorgesehen, wodurch bereits ein entsprechender Starkstromanschluss für eine Sauna sowie einen Whirlpool gelegt wurde

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- schön angelegtes Grundstück
- großes Raumangebot
- Keller gefliest und beheizt (z. T. wohnlich nutzbar)
- isolierverglaste Holzfenster (Bj. 1984)
- elektrische Rollläden
- Öl-/ Zentralheizung (Bj. 2007) mit 14.000 Liter Stahltank
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Fußbodenheizung
- 2 Garagen (eines der Dächer 2012 erneuert)
- massiver Kamin
- 2 Balkone
- Drainage
- keine Abwassergebühren für Gartenbewässerung (sep. Wasseruhr)
- vorbereiteter Wellnessbereich (Starkstrom für Sauna und Whirlpool liegt bereits)
- großes Gerätehaus mit 3 Regenwassertanks)

Objektdaten

PLZ
52441
Ort
Linnich-Ederen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
211 m²
Grundstücksfläche
1458 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
175,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkassen-Immobilien GmbH

Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Chantal Koep
Frau Chantal Koep