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Objektnummer: 39550110-1386461 | SIP-ID: 10012323

"4-Appartementhaus in absoluter Ruhiglage!"

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 52372 Kreuzau-Obermaubach mit 192m² kaufen
Hauseingänge - Mehrfamilienhaus in 52372 Kreuzau-Obermaubach mit 192m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52372 Kreuzau-Obermaubach mit 192m² kaufen
Wohnung 1 - Terrasse - Mehrfamilienhaus in 52372 Kreuzau-Obermaubach mit 192m² kaufen
Kaufpreis

370.000 €

Wohnfläche

192 m²

Grundstücksfläche

298 m²

Adresse

52372 Kreuzau-Obermaubach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen ist
18.480 € p.a.
Mieteinnahmen soll
18.480 € p.a.
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
52372 Kreuzau-Obermaubach
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

Obermaubach und Obermaubach-Schlagstein gehören zu einem gern besuchten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde Kreuzau verfügt insgesamt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Für die Freizeit bietet Obermaubach: Wandern, Radsport, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrlehrgänge und Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg.

Quelle: www.wikipedia.de und www.obermaubach.com

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52372 Kreuzau-Obermaubach

Objektbeschreibung

Die Natur vor der Tür! In absoluter Ruhiglage wurde dieses 4-Familienhaus etwa 1984 in massiver Bauweise errichtet und in Teileigentum aufgeteilt. Aktuell sind alle 4 Wohnungen vermietet.

Die Wohnungseinheiten sind jeweils aufgeteilt in einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen kleinen Spind. Zudem ist jede Einheit über einen eigenen Eingang zugänglich. Wohnung 1 verfügt über das Sondernutzungsrecht an einer kleinen Terrasse mit Gartenanteil. Die anderen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Wohnung 1 - Erdgeschoss straßenseitig: 400 € Kaltmiete, ca. 50 m² Wohnfläche
Wohnung 2 - Obergeschoss straßenseitig: 360 € Kaltmiete, ca. 50 m² Wohnfläche
Wohnung 3 - Obergeschoss rückseitig: 380 € Kaltmiete, ca. 46 m² Wohnfläche
Wohnung 4 - Erdgeschoss rückseitig: 400 € Kaltmiete, ca. 46 m² Wohnfläche

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus 2019 betrieben durch die Stadtwerke Düren. Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar zwischen Betreiber und Mieter. Die Abrechnung von Strom und Wasser erfolgt ebenfalls über separater Zähler.

Alle weiteren Details zu dieser Kapitalanlage erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.


Ausstattungsdetails:
- teilweise Holzfenster , teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit Wärmemengenmessern
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Dach gedämmt
- 4 Garagen, teilweise in das Haus integriert
- absolute Ruhiglage in Stichstraße

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52372
Ort
Kreuzau-Obermaubach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
192 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
82,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Jennifer Keldenich
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