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Objektnummer: 39550110-1241502 | SIP-ID: 10012215

"Teilvermietetes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage!"

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Gürzenich mit 125m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Gürzenich mit 125m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Gürzenich mit 125m² kaufen
Garage - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Gürzenich mit 125m² kaufen
Wohnzimmer 1. Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Gürzenich mit 125m² kaufen
Kaufpreis

235.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

509 m²

Adresse

52355 Düren-Gürzenich

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Leon Otten
Herr Leon Otten
Sparkassen-Immobilien GmbH
Herr Leon Otten
Herr Leon Otten
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 89.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.

Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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52355 Düren-Gürzenich

Objektbeschreibung

Etwa 1960 wurde dieses Reihenmittelhaus in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet. Das Gebäude teilt sich auf in zwei nahezu identische Wohneinheiten und diverse Abstellräume. Nutzen Sie es als Generationenhaus oder Kapitalanlage.

Im Untergeschoss stehen diverse Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche und eine integrierte Garage zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss (jew. ca. 59 m² Wohnfläche) verfügen über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, aber nicht zu Wohnraum genehmigt. Ein Schlafzimmer stand hier seit Baubeginn zur Verfügung, die restliche Fläche ist als Speicher genehmigt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bislang durch den Eigentümer genutzt und wird kurzfristig freigestellt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Warmmiete (inkl. Nebenkosten, ohne Stromkosten) liegt bei 460 €.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt. 2010 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die beiden Wohneinheiten werden durch eine Gaszentralheizung aus 2012 beheizt. Für das Dachgeschoss wurde 1992 eine separate Gasetagenheizung eingebaut. Modernisieren Sie die restlichen Gewerke nach Ihren Vorstellungen.

Freuen Sie sich auf einen recht großzügigen Garten mit Blick ins Grüne und lassen sich von der gesamten Immobilie überzeugen. Weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Termin.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52355
Ort
Düren-Gürzenich
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
509 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
323,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
323,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Herr Leon Otten
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