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Objektnummer: 39550110-1063869 | SIP-ID: 10012250

"Ruhige Lage und Potential!" Freistehendes Einfamilienhaus

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Wollersheim mit 107m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Wollersheim mit 107m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Wollersheim mit 107m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Wollersheim mit 107m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen-Wollersheim mit 107m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

774 m²

Adresse

52385 Nideggen-Wollersheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52385 Nideggen-Wollersheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Wollersheim liegt am Nordrand der Eifel. Direkt an den Ortsrand grenzt die Zülpicher Börde. Um Wollersheim gibt es eine geologische und eine botanische Besonderheit, die Muschelkalkkuppen, die von zahlreichen seltenen Arten der Kalktrift bewachsen sind. Südwestlich vom Ort entspringt der Neffelbach.

An Wollersheim grenzen Embken, Langendorf (Stadt Zülpich), Eppenich (Stadt Zülpich), Vlatten (Stadt Heimbach) und Berg-Thuir.

Neben der Löschgruppe Wollersheim der Freiwilligen Feuerwehr Nideggen mit Jugendfeuerwehr gibt es den Geschichtsverein Wollersheim, die Karnevalsgesellschaft Wollersheim 1972 e.V., den TTC Blau Weiß Wollersheim 1948 e.V. und den SV Wollersheim. Aber auch andere Gruppierungen haben sich im Ortsleben integriert, wie z. B. der Allradclub, die Frauengemeinschaft oder aber auch die Dorfjugend. Alle Vereine und Gruppen sind unter einem Dach der Dorfgemeinschaft zusammengefasst. Auf dieser Plattform werden alle dörflichen Belange besprochen und umgesetzt, die der Dorfverschönerung, gemeinnützigen Aufgaben, dem Unterhalt des Bürgerhauses oder auch der Organisation der Dorfkirmes dienen. Daneben verfügt Wollersheim über einen kleinen Dorfladen für den täglichen Bedarf: https://presse.wdr.de/plounge/tv/wdr_fernsehen/2014/05/20140516_wollersheimer_ueberblick.html

Es existiert ein katholischer Kindergarten.

An Wollersheim vorbei führt die Bundesstraße 265 auf ihrem Weg von Köln nach Prüm. 1993 wurde die Ortsumgehung eingeweiht, so dass es im Dorf kaum noch Durchgangsverkehr gibt. Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) verbinden den Ort auf den Linien 231 (Düren – Schleiden) und 233 (Zülpich – Nideggen) mit den Nachbarorten.

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52385 Nideggen-Wollersheim

Objektbeschreibung

Nutzen Sie das Potential! Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 1977 in massiver Bauweise errichtet. Mit etwa 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem unausgebauten Dachgeschoss und Tageslichträumen im Souterrain bietet es Platz für die Familie, Homeoffice, Hobby und ähnliches. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und nutzen ggf. noch das vorhandene Ausbaupotential.

Der mittig gelegene Hauseingang führt in die großzügige Diele mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Wohndiele und der Küche zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Die offene Holztreppe führt in das unausgebaute Dachgeschoss. Heizungsleitungen etc. wurden nach oben bereits verlegt. Außerdem steht im Souterrain weitere Fläche zur Verfügung, die durch ausreichendes Tageslicht z. B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem befinden sich hier ein kleines Duschbad, der Waschkeller, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum.

Die ruhige Lage an einem Wendehammer in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr wird Sie überzeugen. Hier können Kinder noch beruhigt auf der Straße spielen.

Ausstattungsdetails:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus 2006, Warmwasseraufbereitung dezentral über Wärmepumpe
- wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss
- Garage und Carport

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem Ortstermin.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52385
Ort
Nideggen-Wollersheim
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
774 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Jennifer Keldenich
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