Das Einfamilienhaus ist in einer neuwertigen Wohnlage im Linnicher Golddorf Ederen auf einem 645 m² Grundstück gelegen. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr, daher ist die Lage der Immobilie sehr ruhig.
Die gesamte Erschließung ist auf dem neuesten Stand und abgeschlossen.

Verkehrstechnisch ist eine gute Anbindung an die A44 gegeben. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders interessant ist auch die gute Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, Niederlande und Belgien. Auch nach Düsseldorf und/oder Köln ist es nicht weit. Gerade Interessenten aus diesen Regionen und Pendler können sich angesprochen fühlen.

Das Grundstück ist 645 m² groß, eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Wohnhaus wurde 2018 in Linnich im beliebten Ortsteil Ederen in massiver und hochwertiger Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem aus Holzweichfaser als Fassade errichtet. Die Energieeffizienzklasse ist A und es besteht nur ein Verbrauch für Heizung und Warmwasser von 7.000 kw/h in 2023. Das Preis-Leistungsverhältnis ist fast unschlagbar.

Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Eingangsflur, ein separates Gäste WC der Hauswirtschaftsraum, ein Büro, eine offene Wohnküche in exklusiver Ausstattung und das großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse zur Verfügung.

Zur 1. Etage führt eine massive Treppe und dort befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein großzügiges Bad en Suite mit Wanne und Dusche, sowie 3 weitere Zimmer für Kind und/oder Gäste bzw. Büro. Ein 2. Badezimmer mit Dusche und die separate Waschküche runden das gelungene Raumkonzept ab.

Insgesamt sind 235 m² Wohnfläche vorhanden. Es bestünde bei Bedarf sogar die Möglichkeit noch weitere Zimmer durch Gestaltung einer zusätzlichen Ebene zu schaffen.
Oder sogar das Haus in zwei Parteien zu unterteilen.

Für ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Neben ihrem PKW ist genügend Platz für Fahrräder, Motorrad oder auch eine Werkstatt. Auch 2 Stellplätze im Freien sind direkt am Haus vorhanden.

- Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (Holzweichfaser)

- hochwertige und zukunftsorientierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer

- optimale Ausrichtung für Nachrüstung einer Solaranlage

- hochwertige geflieste Böden und Bäder, sowie Massivholzdielen

- offenes und durchdachtes Raumkonzept für individuelle Anpassungen bei Bedarf

- Garage mit ca. 27 m² Fläche elektrischem Tor und weiteren Abstellmöglichkeiten

- großzügiger und gepflegter Garten inkl. Kräutergarten mit viel Raum für persönliche Entfaltung und toller Terrasse direkt am Haus

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten auch durch die KFW.