Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur im Dürener Ortsteil Arnoldsweiler. Gerade Pendler schätzen die Lage wg. ihrer hervorragenden Anbindung.

Düren ist mit knapp 91.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wiki

Dieses Einfamilien - Reihenhaus wurde 1976 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Platz zum Abstellen bietet der Keller, indem sich neben dem Heizungskeller auch ein Hobbyraum befindet. Dieses tolle Haus wurde in den letzten Jahren richtig auf "Vordermann" gebracht. Gerade aus energetischer Sicht wurde richtig investiert, so das man hier ohne Renovierungsstau in den nächsten Jahren leben kann. Die Vorgaben gemäß dem Gebäudeenergiegesetz werden bereits erfüllt.

Das Erdgeschoss mit Eingangsflur erschließt die offene Küche, sowie ein separates Gäste WC und man gelangt in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse. Von hier gelangt man ebenfalls direkt in den pflegeleicheten Garten, in dem auch noch ein Gartenhaus vorhanden ist.

Das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss, ebenso wie das Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.

- neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2013 in zusätzlicher Kombination mit einer Wärmepumpe, die auch als Klimagerät genutzt werden kann

- zusätzlicher Kamin

- PV Anlage zur eigenen Stromerzeugung - damit verbunden bei effizienter Nutzung kaum Stromkosten für den Eigentümer

- neues Dach in 2019

- teilweise 3-Fach verglaste Fenster aus Kunststoff aus 2011 ansonsten 2003 eingebaute 2-fach Verglasung aus Holz

- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche

- Glasfaser kommt noch in 2024

- offene Grundrissgestaltung

- Garage mit elektrischem Tor

- Wallbox für E-Auto und E-Bike - sie "tanken" quasi umsonst - Stellplatz vor dem Haus

- pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus und Blick auf Felder und Wiesen

- Kelleraussentreppe

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.