Niederau ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Am Rand des Stadtwalds in der Nähe der L327 entstand 1965 ein Tierheim. Des Weiteren gibt es in Niederau seit 1972 eine örtliche Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Düren.

Im Ort gibt es für die Niederauer und Krauthausener Kinder eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Ebenfalls verfügt der Ort über zwei Altenpflegeheime.

Schließen Sie die Baulücke. Zwei nebeneinander liegende und möglicherweise zu vereinende Bauparzellen warten auf eine neue Nutzung und Bebauung mit einem oder zwei Einfamilienreihenhäusern. Freuen Sie sich auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer Sackgasse.

Die Parzellen sind nach Bebauungsplan bebaubar.

Die Fakten zusammengefasst:

- Parzelle 1: 250 m², ca. 8 m mittlere Front, ca. 32 m mittlere Tiefe
- Parzelle 2: 252 m², ca. 7,8 m mittlere Front, ca. 32 m mittlere Tiefe

- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,7

- geneigtes Dach/Satteldach mit Traufrichtung parallel zur Straße
- geschlossene Bauweise
- 2-geschossige Bebauung

- keine Baulasten

- Teilerschlossen, es handelt sich um eine Baustraße, für die Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch noch erhoben werden. Der Zeitpunkt des Endausbaus ist aktuell nicht absehbar.