Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.

Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.

Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.

Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.

Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.

Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.

Quelle: immopool.de

Nutzen Sie das Potential!

Das massive Bestandsgebäude wurde etwa 1960 bis 1964 errichtet. Heute befinden sich im Erdgeschoss ein Kiosk und eine Büroeinheit, im Obergeschoss 2 Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Zudem wurden auf dem hinteren Grundstücksteil 30 Garagen errichtet, die heute ebenfalls komplett vermietet sind. Modernisieren Sie das Gebäude nach heutigen Richtlinien und nutzen Sie das vorhandene Potential für eine attraktive Kapitalanlage.

Der Kiosk im Erdgeschoss verfügt über etwa 57 m² Fläche und ist seit über 10 Jahren gut vermietet. Die weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Fläche, aufgeteilt in 2 Büroräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche und WC, wird als Büroeinheit genutzt.

Die rechte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad und seit über 10 Jahren gut vermietet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei knapp 38.000 €. Diese resultiert aus 890 € Monatsmiete für die beiden Wohneinheiten, 940 € für die beiden Gewerbeeinheiten und 1.350 € für die Vermietung der Garagen.

Ausstattungsdetails:
- Ölzentralheizung aus 1988, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler
- teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Alufenster mit Isolier- und Einfachverglasung
- Garagenhof, kleiner Gartenteil
- Vollkeller

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.