Nutzen Sie das Potential!
Das massive Bestandsgebäude wurde etwa 1960 bis 1964 errichtet. Heute befinden sich im Erdgeschoss ein Kiosk und eine Büroeinheit, im Obergeschoss 2 Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Zudem wurden auf dem hinteren Grundstücksteil 30 Garagen errichtet, die heute ebenfalls komplett vermietet sind. Modernisieren Sie das Gebäude nach heutigen Richtlinien und nutzen Sie das vorhandene Potential für eine attraktive Kapitalanlage.
Der Kiosk im Erdgeschoss verfügt über etwa 57 m² Fläche und ist seit über 10 Jahren gut vermietet. Die weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Fläche, aufgeteilt in 2 Büroräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche und WC, wird als Büroeinheit genutzt.
Die rechte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad und seit über 10 Jahren gut vermietet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei knapp 38.000 €. Diese resultiert aus 890 € Monatsmiete für die beiden Wohneinheiten, 940 € für die beiden Gewerbeeinheiten und 1.350 € für die Vermietung der Garagen.
Ausstattungsdetails:
- Ölzentralheizung aus 1988, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler
- teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Alufenster mit Isolier- und Einfachverglasung
- Garagenhof, kleiner Gartenteil
- Vollkeller
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.