Das Wohnhaus ist gelegen im Herzen der Stadt Düren. Es handelt sich um eine beliebte Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zur Fussgängerzone.

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 742 m² ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind insgesamt 1 Ladenfläche und eine Büroetage, sowie 3 Wohnungen vorhanden. Beim Energieausweis wurden die Angaben für die Gewerbeeinheiten wg. wohnähnlicher Nutzung berücksichtigt.

Die Gesamtfläche teilt sich auf in:

Erdgeschoss: Ladenlokal mit Nebenraum, Werkstatt und Schaufensterfront und Garage: insgesamt 286 m² - vermietet KM € 1.580,00 p.M.

1. Obergeschoss: Bürogemeinschaft ca. 130,00 m² - vermietet -
KM € 775,00 zzgl. NK

2. Obergeschoss: 3 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 125 m² - vermietet - KM € 940,00,00 zzgl. NK

3. Obergeschoss: 3 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 120 m² - vermietet - KM € 900,00 zzgl. NK

Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 81 m² - vermietet - KM € 450,0 zzgl. NK

Gesamtjahresmiete: € 55.740,00

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und sämtliche Verbrauchskosten werden getrennt je Wohnung abgerechnet.

Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und ist in einem gepflegten und guten Gesamtzustand mit einem geräumigen Vollkeller, der ausreichend zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das gesamte Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie einen Aufzug, der bis ins 3. OG fährt. Die Wohnungen haben größtenteils Parkettfussböden, die Badezimmer sind mit Dusche / Wanne ausgestattet.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern wurde auf möblierte Innenaufnahmen der Gewerbeeinheiten und Wohnungen verzichtet.