Die Wohnlage ist beliebt und ruhig. Die Infrastruktur ist sehr gut und auch das Zentrum von Düren ist gut erreichbar.

Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städteregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.

Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1999-2000 in Massivbauweise mit sehr hochwertigen Materialien errichtete Doppelhaus teilt sich auf in einen exklusiven Wohnteil mit insgesamt 228,54 m² Wohnfläche und einen momentan als Dentalpraxis genutzten Gewerbeteil mit einer Nutzfläche von 171,33 m². Das großzügige Wohnhaus mit hervorragender Ausstattung hat insgesamt 5 bis 6 Zimmer, aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Gäste WC im Erdgeschoss und 3 Zimmer sowie 2 sehr gut ausgestattete Bäder im Obergeschoss. Ein geräumiges Dachstudio rundet das gelungene Raumkonzept ab. Die vollständig separate und mit eigenem Eingang versehene Dentalpraxis ist momentan vermietet. Eine anderweitige gewerbliche Nutzung zur Erzielung von Mieteinkünften ist denkbar.

Das 851 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder neuwertig weiter gestaltet worden.

Eine vollständige Freistellung der gesamten Immobilie ist möglich. Es bietet sich natürlich an, eine gleiche Nutzung zu tätigen, aber auch eine andere Gewerbemöglichkeit als Praxis oder als Büro bzw. Kanzlei wäre denkbar. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum müsste bei der Stadt Düren beantragt werden. Es stehen 2 große Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Detail vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür das gerade im Gewerbebereich nur neutrale Fotos verwendet wurden.

- massive und hochwertige Bauweise
- Behaglichkeit durch Kachelofen
- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- großzügige überdachte Terrasse in Verbindung mit einem neugestalteten Gartenbereich
- 2 Garagen mit Zugang auch vom Garten und weitere 5 Stellplätze, wovon sich 2 vor dem Wohnhaus und 3 vor den Garagen befinden
- EDV Verkabelung für höchste Ansprüche
- Röntgenraum
- Glasfaseranschluss ist bereits beantragt