Das tolle und 851 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse und direkte Zugänge zu den Garagen ist ebenfalls gegeben.

Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 93.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.

Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Bei dieser aussergewöhnliche Immobilie handelt es sich um eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1999 - 2000 in Massivbauweise mit sehr hochwertigen Materialien erstellte Doppelhaus teilt sich auf in einen exklusiven Wohnteil mit insgesamt 228,54 m² Wohnfläche und einen momentan als Dentalpraxis genutzten Gewerbeteil mit einer Nutzfläche von 171,33 m². Das Wohnhaus ist großzügig und hervorragend ausgestattet und hat insgesamt 5 - 6 Zimmer, aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC im Erdgeschoss und 4 - 5 Zimmer, sowie 2 tip-top ausgestattete Bäder im Obergeschoss.

Aus der vollständig separaten und mit eigenem Eingang versehenen Dentalpraxis wird momentan eine Miete in Höhe von € 1.736,00 zzgl. Nebenkosten eingenommen. kann aber auch bei Freistellung und/oder Neuvermietung frei verhandelt werden

Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top - Gesamtzustand und es ist trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder neuwertig gestaltet worden.

Eine vollständige Freistellung der gesamten Immobile ist möglich. Es bietet sich natürlich an, eine gleiche Nutzung zu tätigen, aber auch eine andere Gewerbemöglichkeit als Praxis und/oder auch als Büro/Kanzlei wäre denkbar.

Eine Nutzungsänderung in Wohnraum müsste bei der Stadt Düren beantragt werden. Diese Möglichkeit ist sicherlich gegeben. Es stehen weiterhin 2 große Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

- massive und hochwertige Bauweise

- Behaglichkeit durch Kachelofen

- 2 Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik aus 2016 und vollständig getrennt für den Wohn- und den Praxisbereich

- Fenster in Kunststoff und mit Isolierverglasung

- großzügige und überdachte Terrasse in Verbindung mit einem neugestalteten Gartenbereich

- 2 Garagen mit Zugang auch vom Garten und weitere 5 tellplätze, wovon sich 2 vor dem Wohnhaus und 3 vor den Garagen befinden

- EDV Verkabelung für höchste Ansprüche

- Röntgenraum

- Glasfaseranschluss wird noch in diesem Jahr zur Verfügung gestellt und ist bereits beantragt

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte im persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen dieses aussergewöhnliche Angebot im Detail vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür das gerade im Gewerbebereich nur neutrale Fotos verwendet worden sind.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.