Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie. Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Düren mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum am Stadtwald. Das Burgau - Gymnasium ist fussläufig erreichbar.

Düren ist mit knapp 91.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 in konventioneller Massivbauweise als Bungalow erstellt. Das Haus ist in Split - Level Bauweise erstellt worden. Der Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss mit dem Gäste WC, der Küche mit Ausgang in den Garten und das Esszimmer mit Kamin Von hier aus gehen 2 Stufen herauf in den großügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit excellenten Stellmöglichkeiten.

Auf den anderen Ebenen befinden sich weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinder-Gästezimmer und/oder Büro.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 154 m² und alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt auch über einen Ausseneingang.

Ein toller Garten mit überdachter Terrasse und Aussenkamin vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Düren.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Sicherlich sind einige Renovierungen durchzuführen, aber es lohnt sich.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.

- Bestlage auf einem kaum einsehbaren Grundstück in unmittelbarer Nähe vom Burgauer Wald

- hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und auch der Freizeitwert ist enorm

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

- Holzfenster mit Rollläden, teilweise in elektrischer Ausführung

- Doppelgarage ohne Trennwand für 2 PKW´s und/oder Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.