Objektnummer: 39550110-1004178 | SIP-ID: 10011931

Tolle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück - Baugrundstück für Einfamilienhaus abtrennbar!!!!

Eingangsseite - Doppelhaushälfte in 52349 Düren mit 122m² kaufen
Gartenhaus  - Doppelhaushälfte in 52349 Düren mit 122m² kaufen
separates Baugrundstück  - Doppelhaushälfte in 52349 Düren mit 122m² kaufen
neue Eingangstür - Doppelhaushälfte in 52349 Düren mit 122m² kaufen
Bad im EG - Doppelhaushälfte in 52349 Düren mit 122m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

122,6 m²

Grundstücksfläche

965 m²


Herr Axel Wehmeier
Herr Axel Wehmeier
Sparkassen-Immobilien GmbH
Herr Axel Wehmeier
Herr Axel Wehmeier
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52349 Düren
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohnhaus ist in einer beliebten Wohnsiedlung von Düren an der Grenze zum beliebten Ortsteil Gürzenich gelegen. Das tolle und mit 965 m² große Grundstück teilt sich in 2 Abschnitte. Das eingefriedete Grundstück am Haus kann kaum eingesehen werden. Von der Terrasse gelingt man direkt in den Garten. Der 2. Abschnitt könnte als separates Baugrundstück bebaut werden. Hier wäre die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus möglich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

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52349 Düren

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise besticht durch eine gute Bausubstanz und auch einigen durchgeführten Renovierungen.

Der Vollkeller beherbergt die Wirtschaftsräume, und bietet ausreichend Stauraum

Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Wanne, eine Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer und dem angrenzendem Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein Ausgang zur Terrasse und zum Garten befindet sich von der Küche aus.

Im Obergeschoss sind insgesamt 3 geräumige Zimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eine vorhandene Treppe erschließt das Dachgeschoss. Hier ist weitere Nutzfläche vorhanden, in der Wohnfläche wurde dies jedoch nicht berücksichtigt.

Es sind sicherlich im energetischen Bereich Anpassungen vorzunehmen, aber auch hier kann mit Eigenleistung Geld gespart werden.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wohnhaus:

- familiengerechte Aufteilung mit 122 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss

- Gaszentralheizung

- verschiedene Fenstertypen, zur Eingangseite mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern 2011, die restlichen sind aus 1988, haben aber Doppelverglasung

- neues Dach im Jahr 2005

- Kachelofen

- Laminatböden im Wohnzimmer

Baugrundstück:

Es besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Hier würde ein ca. 460 m² großes Grundstück entstehen, welches separat bebaut werden kann. Der Wert des Grundstücks beträgt ca.
€ 126.500,00. Ein alleiniger Verkauf des Grundstücks ist nicht gewünscht.

Objektdaten

PLZ
52349
Ort
Düren
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
122,57 m²
Grundstücksfläche
965 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die vielseitige Nutzung im Zusammenhang mit dem vorhandenen Baugrundstück oder auch einen alleinigen Kauf nur des Wohnhauses besprechen wir gerne mit Ihnen!

Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Axel Wehmeier
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