Objektnummer: 39550110-1003786 | SIP-ID: 10011982

"Individuelles Einfamilienhaus oder Generationenwohnen!" Doppelhaushälfte in toller Lage

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Lendersdorf mit 124m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Lendersdorf mit 124m² kaufen
Eingang Anbau - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Lendersdorf mit 124m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Lendersdorf mit 124m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 52355 Düren-Lendersdorf mit 124m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

705 m²

Adresse

52355 Düren-Lendersdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52355 Düren-Lendersdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Dürener Stadtteil Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal. Die angrenzenden Stadtteile sind Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir.

Bis in die rd. 5 km entfernte Innenstadt von Düren brauchen Sie maximal 10 Autominuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gesichert aufgrund von Bus- und Bahnverbindungen (Jülich - Heimbach).

Sehr attraktiv ist Lendersdorf für Familien mit Kindern. Drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Lendersdorf, Kinderspielplätze, der Sportplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Hof-Laden mit regionalen Produkten steht Ihnen hier fast täglich zur Verfügung.

Der Kreissportbund hat in Lendersdorf seinen Hauptsitz mit einem zahlreichen Angebot von Sportkursen. Durch den Ort fließen der Lendersdorfer Mühlenteich sowie die Rur, angrenzend befinden sich Waldgebiete sowie der Rurpark. Der Ort bietet aufgrund von Kinderspielplätzen, einem großen Angebot an Vereinen und ausreichender Freifläche einen hohen Freizeitwert.

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52355 Düren-Lendersdorf

Objektbeschreibung

Ruhige Lage, diverse Nutzungsmöglichkeiten, ein tolles Grundstück... Mit diesen Eigenschaften punktet die gepflegte Doppelhaushälfte. Das Ursprungsgebäude wurde etwa 1939 errichtet und etwa 1984 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Heute stehen zwei kleine Wohneinheiten zur Verfügung, die mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden können. Nutzen Sie das Gebäude demnach als Zweiparteien- bzw. Generationenhaus, als individuelles Einfamilienhaus oder ggf. auch mit einer kleinen Büromöglichkeit. Hier sind Ihre Ideen gefragt.

Das Ursprungshaus verfügt im Erdgeschoss über eine gemütliche Küche mit Essecke und ein Badezimmer. Auf dieser Etage steht nur eine geringe Deckenhöhe von knapp über 2 m zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss beherbergt aktuell einen Wohnraum, im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Der Anbau bietet einer weiteren Küche, einem vor wenigen Jahren modernisierten Duschbad, einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Blick in den Garten Platz. Zeitgleich mit dem Anbau wurde das Bestandsgebäude in nahezu allen Gewerken modernisiert.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Freuen Sie sich hier auf sonnige Stunden.


Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus den 90er Jahren und teilweise aus 2017 bzw. 2001
- teilunterkellert
- Nachtspeicherheizung aus ca. 1985
- Zisterne

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52355
Ort
Düren-Lendersdorf
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
705 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
156,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Frau Jennifer Keldenich
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