Objektnummer: 39550110-1001150 | SIP-ID: 10012011

"Gepflegtes Reihenmittelhaus für die kleine Familie!"

Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 52355 Düren-Krauthausen mit 103m² kaufen
Rückansicht  - Reihenmittelhaus in 52355 Düren-Krauthausen mit 103m² kaufen
Terrasse - Reihenmittelhaus in 52355 Düren-Krauthausen mit 103m² kaufen
Garten  - Reihenmittelhaus in 52355 Düren-Krauthausen mit 103m² kaufen
Garten  - Reihenmittelhaus in 52355 Düren-Krauthausen mit 103m² kaufen

Kaufpreis

230.000 €

Wohnfläche

103,1 m²

Grundstücksfläche

267 m²

Adresse

52355 Düren-Krauthausen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
52355 Düren-Krauthausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Niederau ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Am Rand des Stadtwalds in der Nähe der L327 entstand 1965 ein Tierheim. Des Weiteren gibt es in Niederau seit 1972 eine örtliche Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Düren.

Im Ort gibt es für die Niederauer und Krauthausener Kinder eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Ebenfalls verfügt der Ort über zwei Altenpflegeheime.

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52355 Düren-Krauthausen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde etwa 1917 in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet, um 1970 erweitert und ab 1988 in den meisten Gewerken modernisiert. Der angebaute Wintergarten erweitert seit etwa 1996 den Wohnraum. Lassen Sie es heute im frischen Glanz erstrahlen und fühlen sich hier schon bald zu Hause.

Der gemütliche Wohnraum im Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet die Küche mit dem potentiellen Essbereich und dem Wintergarten als Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche und gesellige Stunden. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ist z. B. als Schlafzimmer nutzbar. Der Keller ohne Stehhöhe im Altbau und der Kelleranbau bieten Staufläche.

Auch der Garten bietet Wohlfühlpotential. Angrenzend an den Wintergarten finden Sie eine kleine Terrasse. Über ein wenig Rasenfläche und eine kleine Brücke über dem Teich erreichen Sie den hinteren Grundstücksbereich. Auf diesem wurde vor 2 jahren ein etwa 6 x 4 m großer Pool errichtet. Zudem befindet sich hier ein ausgebautes Gartenhaus. Freuen Sie sich schon auf warme Sommertage und gemütliche Abende? Dann lassen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.



Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus 1988 und teilweise aus 2018
- Gas-Zentralheizung
- kein Stellplatz
- großzügiges Gartenhaus
- Außenpool 6 x 4 m, ohne Technik

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wintergarten
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52355
Ort
Düren-Krauthausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
103,08 m²
Nutzfläche
24,49 m²
Grundstücksfläche
267 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1917
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
322,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
322,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Jennifer Keldenich
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