Objektnummer: 39550110-1000611 | SIP-ID: 10012046

"Selbstnutzer oder Kapitalanleger?" 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Straßenansicht - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 82m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 82m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 82m² kaufen
Wohnraum - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 82m² kaufen
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Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3


Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
338 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
52064 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die ehemalige Reichsstadt ist Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 Verwaltungssitz der Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Aachen grenzt an die Niederlande und Belgien.

Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Das Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom, geht auf die als Meisterwerk der karolingischen Baukunst geltende Pfalzkapelle der von Karl dem Großen gegründeten Aachener Königspfalz zurück. Gemeinsam mit dem Domschatz wurde der Dom im Jahr 1978 als erstes deutsches und als weltweit zweites Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Stadt ist Bischofssitz des Bistums Aachen und Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsportturniers CHIO Aachen. Ferner ist sie insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität ein bedeutender Standort der deutschen Süßwarenindustrie.

Bedingt durch die Grenzlage „im Herzen Europas“ finden sich zahlreiche kulturelle, besonders auch architektonische Einflüsse aus den Nachbarregionen, dem belgisch-niederländischen Raum. Wohl nicht zuletzt auch aufgrund dieses europäischen Charakters – schon zu Lebzeiten wurde Karl der Große, der Aachen zum politischen, kulturellen und spirituellen Zentrum seines Reiches machte, Pater Europae („Vater Europas“) genannt – wird hier seit 1950 jährlich der Internationale Karlspreis für Verdienste um den europäischen Einigungsprozess an Persönlichkeiten des In- und Auslands verliehen.

Aachen ist staatlich anerkanntes Heilbad für die Kurbereiche Monheimsallee und Burtscheid mit ihren ergiebigen Thermalquellen. In der städtischen Tourismuswerbung wird gelegentlich die Bezeichnung Bad Aachen verwendet; jedoch hat die Stadt niemals beantragt, das Prädikat Bad in ihren amtlichen Namen aufzunehmen.

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52064 Aachen

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von der zentralen und doch ruhigen Lage überzeugen. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist sie nicht vermietet und dadurch sofort bezugsfrei.

Die großzügige Aufteilung mit einem hellen Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Balkonen und 2 Badezimmern bietet Platz sowohl für Paare, die Familie mit einem Kind oder auch 2 Studenten. Vormals war die Fläche in 2 Appartements aufgeteilt und wurde dann durch eine Vereinigung vergrößert.

Zur Wohnung gehören zudem ein kleiner Kellerraum als Abstellfläche und ein Gemeinschaftswaschraum.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin.


Ausstattungsdetails:
- Fernwärmeheizung aus 2007, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus 1990 und teilweise aus 2005
- 2 Badezimmer (1 modernes Duschbad und 1 Wannenbad)
- kein Stellplatz
- Hausgeld 338 €

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52064
Ort
Aachen
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Jennifer Keldenich
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