Objektnummer: 39550110-1000606 | SIP-ID: 10012085

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Rückansicht - Einfamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 227m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 227m² kaufen
Straßen-/ Seitenansicht - Einfamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 227m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 227m² kaufen
Terrasse der Erdgeschosswohnung - Einfamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 227m² kaufen

Kaufpreis

650.000 €

Wohnfläche

227 m²

Grundstücksfläche

300 m²


Frau Chantal Koep
Frau Chantal Koep
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Chantal Koep
Frau Chantal Koep
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen ist
367.200 € p.a.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52249 Eschweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter

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52249 Eschweiler

Objektbeschreibung

Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Eschweiler.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist aus dem Altbestand.

Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 65 m²: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen großen Garten sowie eine Art Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Da man durch den Garten direkten Zugang in die Garage hat, wird diese von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Da die Garage bis dato im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen wird, könnte für diese eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden.

1. Obergeschoss mit ca. 87 m²: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon

2. Obergeschoss mit ca. 75 m²: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Hausanschlussraum auch die Mieterkeller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Bezüglich des Wasser- und Gasverbrauchs haben alle Wohnungen einen Mengenzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Brunata.

Mietaufstellung:
Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.06.2023 zu 750 € kalt

1. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2024 zu 960 € kalt

2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2023 zu 840 € kalt

Die Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 30.600 € p.a.

Da zwei der Wohnungen vermietet sind, möchten wir Sie vor der Absprache eines Besichtigungstermins bitten, sich dass Exposé, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, anzusehen. Um die Umstände bei Besichtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten, möchten wir Besichtigungen im Idealfall ausschließlich mit potentiellen Kaufinteressenten duchführen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
- schönes Gartengrundstück (wird von den Mietern des EG´s genutzt und gepflegt)
- 2022 vollständig saniert
- insgesamt 3 Wohneinheiten verteilt auf ca. 227 m²
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung

Objektdaten

PLZ
52249
Ort
Eschweiler
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
227 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109,71 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,71 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Chantal Koep
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