Objektnummer: 39050000-999567 | SIP-ID: 24SIAC1033

Alt-Richterich! Charmantes Einfamilienhaus mit drei Garagen und riesiger Nutzfläche (Wohneigentum)

Titelbild - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Treppenhaus - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Diele 1 - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen

Kaufpreis

397.500 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

1154 m²


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
397.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
52072 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Haus befindet sich in einem tollen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52072 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses historisch anmutende Haus ist etwas ganz Besonderes. Erbaut wurde die Immobilie um 1911 in zweiter Baureihe im Schatten von St. Martinus in Alt-Richterich.

Der Reiz liegt zum einen in den erst kürzlich neugestalteten und umfassend modernisierten Wohnräumen. Zum anderen bietet dieses Haus große Flächen, die als Ausbaureserve, zu einer eventuellen gewerblichen Nutzung oder einfach nur als riesiger Stauraum dienen.

Die umfassende Modernisierung der Wohnräume im ersten Obergeschoss fand im Jahr 2020 statt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u.a. die Fenster und Stromleitungen ausgetauscht, das Badezimmer erneuert und eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich derzeit auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Diele (als Büro genutzt), sowie die Küche und das moderne Tageslichtbad.

Das Erdgeschoss misst ca. 120 m². Besonders interessant ist hier der rund 70 m² große Lagerraum, in dem früher eine Bäckerei untergebracht war. Hieran schließen sich mehrere kleinere Räume und ein WC an.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 90 m² und eine Deckenhöhe von über drei Metern.

Ergänzt werden all diese Flächen durch drei Garagen und einen ebenfalls großzügig zugeschnittenen Garten.

Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.

Die Nutzflächen, das Dachgeschoss und die drei Garagen müssen bei Bedarf entsprechend modernisiert und hergerichtet werden. Dies wurde bei der Ermittlung dieses attraktiven Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis:
Das Grundstück wurde in Wohneigentum aufgeteilt; somit gleicht das Haus juristisch einer Eigentumswohnung (der Miteigentumsanteil beträgt 62%). Im Vorderhaus befinden sich eine Wohnung und ein Ladenlokal.

Die zuvor angegeben Nutzflächen dienen derzeit als Abstellflächen.
Allerdings empfehlen sich Räumlichkeiten zur Umgestaltung in einen
Gewerbebetrieb (z.B. Fahrschule, Tanzstudio, Antiquitätenhandel, etc.)
Die Anfrage und Genehmigung einer Nutzungsänderung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Garantie der möglichen Umwandlung wird vom Verkäufer nicht übernommen. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschosses.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
•Einfamilienhaus in Wohneigentum
•massive Bauweise
•große Nutzflächen im Erd- und im Dachgeschoss
•isolierverglaste Sprossenfenster (Bj. 2020)
•separate Gasheizung (Bj. 2006)
•Stromleitungen 2020 erneuert
•hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
•separates WC im Erdgeschoss
•Einbauküche mit roten Lackfronten
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•3 Garagen mit Holztoren

Objektdaten

PLZ
52072
Ort
Aachen
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1154 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
346,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
346,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks