Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 15 Min. schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Roetgen sowie die umliegenden Ortschaften bieten ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Roetgen wird auch das Tor zur Eifel genannt und ist daher auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Das beschriebene Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld ist von jungen Familien und Neubau-Einfamilienhäusern geprägt.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 2015 auf dem ca. 595 m² großen Grundstück in einem beliebten Neubaugebiet erbaut. Es wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und entspricht dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Das Exterieur sowie die Ausstattung entsprechen ausnahmslos dem Stand der Zeit, der Baustil ist als modern zu beschreiben.

Der Besucher wird in diesem Objekt von einer hellen Front und einem Steingarten empfangen. Die Garage, die sich an der rechten Gebäudeseite befindet, bietet einen Pkw-Stellplatz. Außerdem ist vor dem Haus ausreichend Stellfläche vorhanden.

Das Haus selber ist in einer zweistöckigen Bauweise und ohne Keller errichtet worden. Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem offenen Ess- und Wohnbereich und der Küche, auch der Hausanschlussraum und ein Vollbad. Zum Garten hin liegt ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse selbst ist in Süd-West-Ausrichtung gelegen und schließt an den Garten an.

Im Obergeschoss liegen das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, welches dank der zusätzlichen begehbaren Ankleide maximalen Wohnkomfort bietet, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die vorhandene Dachterrasse ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und über zwei Türen zu Eltern- und Kinderschlafzimmer betretbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der Ausstattung und dem exzellenten Zustand dieses Einfamilienhauses. Ein Einzug ist ohne weitere Renovierung direkt möglich.

- Niedrigenergiehaus
- KfW-Effizienzstandard 55
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Holzständerbauweise
- Heizung über Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage
- Böden in Naturstein gefliest
- bodentiefe Duschen in beiden Bädern
- begrüntes Flachdach

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