Objektnummer: 39050000-998916 | SIP-ID: 24SIAC1213

Topmodernes Niedrigenergiehaus mit Garage, Garten und Wärmepumpe in Roetgener Neubaugebiet

null - Haus in 52159 Roetgen mit 133m² kaufen
Frontansicht - Haus in 52159 Roetgen mit 133m² kaufen
Garage - Haus in 52159 Roetgen mit 133m² kaufen
Erdgeschoss - Haus in 52159 Roetgen mit 133m² kaufen
Esszimmer - Haus in 52159 Roetgen mit 133m² kaufen

Kaufpreis

515.000 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

595 m²


Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52159 Roetgen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 15 Min. schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Roetgen sowie die umliegenden Ortschaften bieten ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Roetgen wird auch das Tor zur Eifel genannt und ist daher auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Das beschriebene Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld ist von jungen Familien und Neubau-Einfamilienhäusern geprägt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52159 Roetgen

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 2015 auf dem ca. 595 m² großen Grundstück in einem beliebten Neubaugebiet erbaut. Es wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und entspricht dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Das Exterieur sowie die Ausstattung entsprechen ausnahmslos dem Stand der Zeit, der Baustil ist als modern zu beschreiben.

Der Besucher wird in diesem Objekt von einer hellen Front und einem Steingarten empfangen. Die Garage, die sich an der rechten Gebäudeseite befindet, bietet einen Pkw-Stellplatz. Außerdem ist vor dem Haus ausreichend Stellfläche vorhanden.

Das Haus selber ist in einer zweistöckigen Bauweise und ohne Keller errichtet worden. Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem offenen Ess- und Wohnbereich und der Küche, auch der Hausanschlussraum und ein Vollbad. Zum Garten hin liegt ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse selbst ist in Süd-West-Ausrichtung gelegen und schließt an den Garten an.

Im Obergeschoss liegen das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, welches dank der zusätzlichen begehbaren Ankleide maximalen Wohnkomfort bietet, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die vorhandene Dachterrasse ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und über zwei Türen zu Eltern- und Kinderschlafzimmer betretbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der Ausstattung und dem exzellenten Zustand dieses Einfamilienhauses. Ein Einzug ist ohne weitere Renovierung direkt möglich.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Bauweise: Holz
- Niedrigenergiehaus
- KfW-Effizienzstandard 55
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Holzständerbauweise
- Heizung über Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage
- Böden in Naturstein gefliest
- bodentiefe Duschen in beiden Bädern
- begrüntes Flachdach

Objektdaten

PLZ
52159
Ort
Roetgen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
595 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer