Objektnummer: 39050000-998914 | SIP-ID: 24SIAC1160

Seltene Gelegenheit! Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz

Titelbild - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 95m² kaufen
seitliche Ansicht mit Garageneinfahrt - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 95m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 95m² kaufen
Rückseite - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 95m² kaufen
Blick auf die Terrasse - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 95m² kaufen

Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

3


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52080 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, welcher mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind auch gut fußläufig zu erreichen.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind ebenfalls zwei Grundschulen und ein Kindergarten vorhanden.

Eine Haltestelle des ÖPNV in Richtung Aachen und Stolberg liegt in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ca. 3 Kilometer Kilometer entfernt zu finden. Zusätzlich verfügt Eilendorf über eine eigene DB-Haltestelle für den Schnellzug Richtung Köln.

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52080 Aachen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Eilendorf.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 95m² und eignet sich ideal für den 2-3-Personen Haushalt. Von der Diele gelangt man sowohl in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in die geräumige Küche mit Essecke, als auch in die beiden Schlafzimmer und das 2017 komplett modernisierte Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann, ist vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist der eigene große Garten (Sondernutzungsrecht), der zur Wohnung gehört. Dieser wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden auf der Terrasse verbringen. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz. Hier steht Ihnen ein sicherer und geschützter Parkplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
- massive Bauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster aus Mitte der 90er sowie teilweise aus 2013
- Gaszentralheitzung
- Warmwasserbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- schöner Parkettboden im Wohnbereich
- große Terrasse mit Sonnenmarkise zum Gartenbereich
- eigener Garten
- Gartenhaus
- zusätzlicher Balkon zur Straßenseite
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- neuwertiges Badezimmer aus 2017
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit Trockenraum
- professionelle Hausverwaltung
- das Hausgeld beträgt aktuell €387,99 inkl. Heizkosten

Objektdaten

PLZ
52080
Ort
Aachen
Etage
0
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks