Objektnummer: 39050000-998880 | SIP-ID: 24SIAC1441

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Frontansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 200m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 200m² kaufen
Garten mit Terrasse - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 200m² kaufen
Flur und Eingang - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 200m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 200m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

665 m²


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52156 Monschau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants, Arzt etc.) zurückgreifen.

Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die Nachbarkommunen Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Die Altstadt von Monschau bietet zudem eine malerische Umgebung mit historischem Charme und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel und das "Hohe Venn" mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Der Vennbahnweg für Radtouren oder Wanderungen ist nur wenige Minuten entfernt.

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52156 Monschau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Monschau-Kalterherberg, das im Jahr 1890 erbaut und 2009 kernsaniert wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 200 m² und ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 120 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung von 80 m².

Die Hauptwohnung besticht vor allem durch ihren hellen und größtenteils bis zur Decke geöffneten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Empore und verfügt zudem noch über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

Die Einliegerwohnung, zugänglich über einen separaten Eingang, erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet insgesamt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die aktuelle Mieteinnahme für die Einliegerwohnung beträgt derzeit 5.040,- € zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit dem August 2018.

Das Grundstück wurde durch einen Zaun geteilt, sodass jede Einheit über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenbereich mit Privatsphäre verfügt. Die Immobilie bietet zudem einen liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Gartenhaus. Hier kommen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch die drei auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Weiterführung des Mietverhältnisses, sowie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder ein Mehrgenerationenwohnen ist denkbar.
Durch minimale überschaubare Umbauten kann das Haus aber auch wieder als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Dachform: Satteldach
- massive Bauweise
- Kernsanierung in 2009 zum EnEV100 Haus
- Wärmedämmverbundsystem aus 2009
- zwei einzelne Gasthermen von 2009 mit einem Flüssiggastank
- Wasser- und Elektroleitungen 2009 erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise elektrische Rollläden
- Granitfußboden im Erdgeschoss
- Laminat in den Obergeschossen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus
- drei Stellplätze vorhanden

Objektdaten

PLZ
52156
Ort
Monschau
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
665 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FLUESSIGGAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok