Objektnummer: 39050000-998866 | SIP-ID: 23SIAC2125

Oberforstbach! Großes, freistehendes Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Anleger

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 222m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 222m² kaufen
Hausflur - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 222m² kaufen
Eingangsbereich EG - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 222m² kaufen
Hauswirtschaftsraum EG - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 222m² kaufen

Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

222 m²

Grundstücksfläche

756 m²


Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52076 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.

Die ca. 3.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.

Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf –Süd sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort.

Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster.

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52076 Aachen

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Oberforstbach und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch weitere freistehende Wohnhäuser mit schönen Grünflächen geprägt.

Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohnungen. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Besonders erwähnenswert ist der große, in etwa nach Süden ausgerichtete, Garten.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer mehrfach in den Unterhalt des Hauses investiert. Beispiele hierfür sind das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss und die neue Gaszentralheizung (Einbau Februar 2024).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss misst knapp 124 m². Die Fläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum (ca. 35 m²), eine Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume und die große Terrasse sind von der repräsentativen, zentralen Diele aus erreichbar.

Das Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 98 m² bereit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der Keller ist sehr gut nutzbar und teilweise in Wohnqualität ausgebaut. Hier findet man über 100 m² Nutzfläche. Der Hobbyraum bietet dank Panoramafenster und einem tollen Blick in den Garten.

Neben dem Haus wurden zwei Garagen in Massivbauweise errichtet.
Zudem bietet die Straße ausreichend öffentlichen, kostenfreien Parkraum.

Das Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit längerem vermietet. Die Miete beträgt derzeit: ca. € 8.320,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.

Das Haus präsentiert sich stellenweise im Zustand des Baujahres.
Renovierungsarbeiten und Verschönerungen sind an einigen Stellen von Nöten. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis: Bitte entschuldigen Sie die Qualität der fotografischen Darstellung. Bessere und aussagekräftige Bilder werden zeitnah
eingepflegt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•freistehendes Zweifamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•Holzrahmenfenster überwiegend mit Isolierverglasung
•neue Gaszentralheizung aus März 2024
•modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster,
•Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•Tageslichtbad im Obergeschoss im Stil des Baujahres
•beide Wohnungen mit zusätzlichem Gäste-WC
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•2 Garagen neben dem Haus (ebenfalls in Massivbauweise)

Objektdaten

PLZ
52076
Ort
Aachen
Wohnfläche
222 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
756 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
278,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
278,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt