Objektnummer: 39050000-998005 | SIP-ID: 24SIAC1304

Komplett bezugsfreies Dreifamilienhaus in innerstädtischer Lage

Titelbild mit Logo - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 185m² als Kapitalanlage kaufen
Durchgang zur Straße - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 185m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 185m² als Kapitalanlage kaufen
1.OG Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 185m² als Kapitalanlage kaufen
1.OG Küche - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 185m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafe´s sind fußläufig erreichbar.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung sowohl per Bus als auch per PKW an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Herzogenrather Bahnhof mit Fernverbindungen als auch der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Im Herzen von Herzogenrath können wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit Lager und Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss anbieten; im direkten Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Immobile wurde ursprünglich 1956 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Erneuerungswürdig ist sicherlich die Heizung, die als Nachtspeichereinzelöfen ausgeführt wurde. Praktisch für eine eventuell anstehende Modernisierung ist daher der Umstand, dass das Haus komplett bezugsfrei ist.

Die beliebte Wohnlage verspricht einem Kapitalanleger eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, einem Eigennutzer garantiert die Mikrolage ein Umfeld, das eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, städtischem Wohnen kombiniert.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster. Hinzu kommt ein breiter Durchgang von der Front bis zum Hof.

Alle drei Wohnungen - Größen zwischen knapp 60 m² und etwa 63 m² - bestehen aus drei Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Das für innerstädtische Verhältnisse ungewöhnlich große Grundstück verfügt über Nebengebäude als Schuppen, einen Hof und begrünte Bereiche.

Ausstattung

Dachform: Satteldach
•Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Zusätzliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit praktischem Durchgang von der Front bis in den Garten.
•Alle drei Bäder wurden hell gefliest und verfügen über eine Badewanne.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Nachtspeichereinzelöfen.
•Überwiegend Fliesen- und Laminatböden.
•Der Garten mit Hof- und Rasenfläche verfügt über ein Nebengebäude, das mit einer Waschküche und drei Schuppen ausgebaut wurde und somit als Kellerersatz dient.

WICHTIGE HINWEISE:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
49 m²
Gesamtfläche
234 m²
Vermietbare Fläche
234 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Gebäudeart
Gewerbe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz