Objektnummer: 39050000-997614 | SIP-ID: 24SIAC1273

Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Brander Wohnlage

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 209m² kaufen
seitl. Frontansicht - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 209m² kaufen
Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 209m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 209m² kaufen
Wohnzimmer  - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 209m² kaufen

Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

209 m²

Grundstücksfläche

533 m²


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52076 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Brander Ortsteil Freund ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der Brander Markt und die Trierer Straße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants ist fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule finden sich in direkter Nähe des Objekts.

Aachen-Brand bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus. Auch der Bahnhof Rothe Erde ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.

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52076 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 533 Quadratmetern erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 209 Quadratmetern.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele mit Marmorboden begrüßt, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Eine große Küche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1978 offiziell ausgebaut und bietet etwa 59,5 Quadratmeter Wohnfläche. Es umfasst ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon und einem atemberaubenden Ausblick in die Natur. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren diese Ebene.

Dieses Haus ist ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Garage sowie eine separate Garage mit Zugang zum Garten. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt. Dennoch zeigen sich an einigen Stellen die Spuren der Zeit. Die anfallenden Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
•freistehendes Zweifamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•massive Bauweise
•teilweise Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Kunststofffenster
•Ölzentralheizung aus 1996
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Echtholzboden
•2 Garagen

Objektdaten

PLZ
52076
Ort
Aachen
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
533 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
377,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
377,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
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