Objektnummer: 39050000-997611 | SIP-ID: 24SIAC1401

Vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Aachener Lage

Titelbild - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 76m² kaufen
Eingangsbereich - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 76m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 76m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 76m² kaufen
Wohnen - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 76m² kaufen

Kaufpreis

189.000 €

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

3


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52070 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Lage dieser Immobilie ist innerstädtisch, eingebettet zwischen dem Adalbertsteinweg und der Jülicher Straße. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Dank der exzellenten Anbindung ist der Standort optimal sowohl für den Zugang zur Aachener Innenstadt als auch zur Autobahn geeignet. Die verkehrsgünstige Position in der Nähe des Europaplatzes ermöglicht einen direkten Anschluss an die A4 (nach Fertigstellung) sowie eine gute Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Der Hauptbahnhof ist lediglich etwa 1,5 km entfernt, und eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist bereits nach wenigen Metern erreichbar.

Diese Faktoren machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit erwarten lassen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52070 Aachen

Objektbeschreibung

In einer zentralen Wohnlage in Aachen befindet sich diese charmante, vermietete 3-Zimmerwohnung in einem um 1908 erbauten Mehrfamilienhaus im Jugendstil. Mit einer Größe von circa 76 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus besticht durch seine klassischen Stilelemente aus der Jugendstil-Ära und wurde in den Jahren 1980/1983 modernisiert, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch vereint werden.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer hervorragenden Raumaufteilung, die sich ideal für eine Wohngemeinschaft eignet. Alle drei Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, ebenso wie die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Die Zimmer sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während die Küche mit Fliesen und das Badezimmer mit einem PVC-Boden versehen sind. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2021 an eine 3er-WG vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt lediglich 495,00 € pro Monat, was Spielraum für mögliche Mieterhöhungen bietet.
Laut Wirtschaftsplan 2024 belaufen sich die Nebenkosten auf insgesamt 360,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Umlegbar sind etwa 302,00 €.

Diese vermietete 3-Zimmerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die von den Potenzialen der Immobilie profitieren möchten. Die zentrale Lage, die solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur WG-Nutzung machen sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Information:
Die Fotos der einzelnen Schlafzimmer wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ohne Einrichtung visualisiert.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Holzbalkendecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Fenster in Holz- bzw. Kunststoff mit Isolierglas
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Duschbad
- Laminatböden
- Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Objektdaten

PLZ
52070
Ort
Aachen
Etage
1
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks