Die Lage dieser Immobilie ist innerstädtisch, eingebettet zwischen dem Adalbertsteinweg und der Jülicher Straße. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Dank der exzellenten Anbindung ist der Standort optimal sowohl für den Zugang zur Aachener Innenstadt als auch zur Autobahn geeignet. Die verkehrsgünstige Position in der Nähe des Europaplatzes ermöglicht einen direkten Anschluss an die A4 (nach Fertigstellung) sowie eine gute Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Der Hauptbahnhof ist lediglich etwa 1,5 km entfernt, und eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist bereits nach wenigen Metern erreichbar.

Diese Faktoren machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit erwarten lassen.

In einer zentralen Wohnlage in Aachen befindet sich diese charmante, vermietete 3-Zimmerwohnung in einem um 1908 erbauten Mehrfamilienhaus im Jugendstil. Mit einer Größe von circa 76 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus besticht durch seine klassischen Stilelemente aus der Jugendstil-Ära und wurde in den Jahren 1980/1983 modernisiert, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch vereint werden.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer hervorragenden Raumaufteilung, die sich ideal für eine Wohngemeinschaft eignet. Alle drei Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, ebenso wie die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Die Zimmer sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während die Küche mit Fliesen und das Badezimmer mit einem PVC-Boden versehen sind. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2021 an eine 3er-WG vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt lediglich 495,00 € pro Monat, was Spielraum für mögliche Mieterhöhungen bietet.
Laut Wirtschaftsplan 2024 belaufen sich die Nebenkosten auf insgesamt 360,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Umlegbar sind etwa 302,00 €.

Diese vermietete 3-Zimmerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die von den Potenzialen der Immobilie profitieren möchten. Die zentrale Lage, die solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur WG-Nutzung machen sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Information:
Die Fotos der einzelnen Schlafzimmer wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ohne Einrichtung visualisiert.

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Holzbalkendecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Fenster in Holz- bzw. Kunststoff mit Isolierglas
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Duschbad
- Laminatböden
- Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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