Am äußeren Grabenring, in unmittelbarer Nähe des Kurparks, liegt diese Immobilie eingebettet in eine gepflegte Nachbarbebauung mit teilweise weiteren historischen Gebäuden.

Im Umfeld befinden sich kleine Geschäfte ebenso wie Kneipen und Cafes. Der Stadtkern mit Dom und Rathaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus ist der Autobahnanschluss zur A4 in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Der Aachener Bahnhof ist ebenfalls, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in rund 10 Minuten erreichbar.

Diese sanierte 3-Zimmerwohnung liegt ruhig gelegen in einem Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre exzellente Lage zwischen der Bastei und dem idyllischen Aachener Kurgarten.

Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 qm zuzüglich einer einladenden Terrasse, die den Wohnraum erweitert und sich über fast die gesamte Breite der Wohneinheit erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auch in den Gemeinschaftsgarten, der einen direkten Zugang zum Aachener Stadtpark gewährt.

Beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Wohnraums ebnet. Der offene Essbereich mit moderner Küche bietet den perfekten Raum für gesellige Zusammenkünfte, während der gemütliche Wohnbereich durch den Zugang zur Terrasse erweitert wird - ein Ort, um schöne Abende zu verbringen.

Die beiden Schlafzimmer sind hintereinander angeordnet und bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Ein separates Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wobei unter anderem neuer Vinylboden mit Dämmung verlegt, die Elektrik teilweise erneuert und eine hochwertige Küche eingebaut wurde. Zusätzlich wurde das Gästebadezimmer komplett modernisiert. Im 2. Quartal 2024 werden neue Fenster verbaut, die bereits von den Eigentümern bezahlt wurden.

Die Frontfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung wird zum Ende des 4. Quartals 2024 bezugsfrei sein.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss steht in der Waschküche im Keller zur Verfügung.

•3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses
•gepflegtes Treppenhaus
•Gaszentralheizung
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau im März 2024)
•Tageslichtbad
•separates Gäste WC mit bodentiefer Dusche (aus 2020)
•Bodenbeläge in hellem Vinyl (erneuert 2020)
•Bäder gefliest

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