Objektnummer: 39050000-997431 | SIP-ID: 23SIAC1267_1

Modernes Neubau-Stadthaus in zentraler, ruhiger und grüner Lage

Ansicht - Einfamilienhaus in 52072 Aachen / Laurensberg mit 165m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52072 Aachen / Laurensberg mit 165m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52072 Aachen / Laurensberg mit 165m² kaufen
Drohnenaufnahme - Einfamilienhaus in 52072 Aachen / Laurensberg mit 165m² kaufen
Drohnenaufnahme - Einfamilienhaus in 52072 Aachen / Laurensberg mit 165m² kaufen

Kaufpreis

970.000 €

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

363 m²

Adresse

52072 Aachen / Laurensberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Wetzelaer
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Marc Wetzelaer
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
970.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52072 Aachen / Laurensberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Am südwestlichen Rand von Aachen-Laurensberg gelegen und von Natur, Landschaft, Wald und Wiesen umgeben, entstehen in Kürze diese drei großzügigen Neubau-Stadthäuser nahe der Schurzelter Straße und unweit des Aachener Golfplatzes, in einer ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich reinem Anliegerverkehr. Die Ölmühle liegt außerdem nicht nur nah an der Laurensberger Innenstadt, sondern auch nur knapp drei Kilometer vom Aachener Ponttor, beziehungsweise der Aachener Innenstadt entfernt. Sie ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen wie das Uniklinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH oder das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen daneben zahlreiche Spazierwege, zum Beispiel nach Orsbach, Seffent oder Lemiers.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen
überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die
zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) in Richtung
Köln, Düsseldorf, sowie Belgien und die Niederlande ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52072 Aachen / Laurensberg

Objektbeschreibung

Unser langjähriger Projektpartner GKD Projektentwicklung mbH, ein renommierter Aachener Bauträger und sein Inhaber mit über drei Jahrzehnten Bauerfahrung, errichten hier demnächst in ruhiger, aber zentraler Lage von Aachen-Laurensberg, drei hochwertige Einfamilienhäuser in moderner, anspruchsvoller Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter, schlüsselfertiger Gesamtausstattung.

Die Gebäudegruppe besteht aus drei nachhaltigen Neubau-Stadthäusern, wovon eines freistehend und zwei jeweils angebaut errichtet werden. Wesentliche Unterschiede ergeben sich durch die jeweilige großzügige Gestaltung der Grundrisse und Außenanlagen. Die naturnahe Lage an diesem attraktiven und beliebten Standort verknüpft hochwertige Bauqualität mit dem eigenständigen Charakter der Immobilien.

Das hier angebotene, einseitig angebaute Haus B verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und einen eigenen Grundstücksanteil von ca. 363 m².
Fünf Zimmer, sowie 2 oder sogar 3 Bäder auf zwei Geschossen lassen keine Wohnwünsche offen und bieten die ideale Lösung für Familien oder Paare, für die Wohnen gleichbedeutend ist mit Lebensqualität.
Optional lässt sich eine zusätzliche Wiese mit Obstbaumbestand hinzuerwerben.

Die Immobilien werden im bisherigen KfW-40-Standard (derzeit nicht mehr gesondert förderfähig durch die KfW) errichtet. Zusätzlich können Sie Ihr Haus durch eine Photovoltaikanlage, sowie durch Batteriespeicher gegen Aufpreis energetisch upgraden.

Selbstverständlich erhalten Sie im Kaufvertrag eine Festpreisgarantie und ein fixes Fertigstellungsdatum zugesichert.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Bauweise: Massiv
Neben den durchdachten Grundrissen mit Option für individuelle Änderungswünsche,
zeigt sich auch bei der Ausstattung das erfahrene Auge des Architekten, sodass
wertstabile und zeitlose Lösungen im Vordergrund stehen, wie zum Beispiel:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher
• Hochwertige Fensteranlagen mit einer 3-fach-Isolierverglasung
• hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Echtholzparkett oder Vinyl
• Bäder mit großformatigen Fliesen und Sanitär von namhaften Herstellern
• massive Innentreppen aus Stahlbeton mit Auftrittstufen aus Holz
• umfangreiche Elektroinstallationsmöglichkeiten
• kontrollierte Wohnraumlüftung

Objektdaten

PLZ
52072
Ort
Aachen / Laurensberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
13,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Marc Wetzelaer
Herr Marc Wetzelaer