Objektnummer: 39050000-997420 | SIP-ID: 22SIAC7247

2-Familienhaus in beliebter Wohnlage mit wunderschönem Garten

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52080 Aachen mit 131m² kaufen
Straßenseite - Zweifamilienhaus in 52080 Aachen mit 131m² kaufen
Innenhof - Zweifamilienhaus in 52080 Aachen mit 131m² kaufen
Gartenhaus - Zweifamilienhaus in 52080 Aachen mit 131m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 52080 Aachen mit 131m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfläche

515 m²


Frau Saskia Vidovic-Nehr
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52080 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.

Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.

Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Der Städtische Kindergarten und die Kleebachschule befinden sich sogar in fußläufiger Entfernung. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium ist ebenfalls optimal erreichbar.

Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.

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52080 Aachen

Objektbeschreibung

Die modernisierungsbdürftige Doppelhaushälfte besticht durch ihre tolle Lage in einer gewachsenen und sehr begehrten Wohngegend von Aachen-Eilendorf. Das im Jahr 1931 errichtete Zweifamilienhaus erhielt in den 60er Jahren einen Erweiterungsbau sowie 1987 den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 131 m² mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und 3 Badezimmern. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Terrassen. Eine dritte Terrasse befindet sich hinter dem Gartenhaus mit Ausrichtung nach Südost und Ausblick in den idyllischen Garten.

Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Aufgrund der baujahrstypischen Ausstattungsmerkmale muss eine grundlegende Modernisierung berücksichtigt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Saskia Vidovic-Nehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Bitumenplatten verkleidet
- Fassade Anbau mit Schiefer verkleidet
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 1994
- Fenster im Anbau mit Holzrahmen und Isolierglas
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- zwei Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster, Bj. 60er Jahre
- ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, Bj. 80er Jahre
- massiv gemauertes Gartenhaus mit zwei Räumen und Terrasse

Objektdaten

PLZ
52080
Ort
Aachen
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
515 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1931
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
336 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1931
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
336 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Frau Saskia Vidovic-Nehr