Objektnummer: 39050000-997217 | SIP-ID: 24SIAC1344

Renditestarkes Sechsfamilienhaus mit Südost Balkonen u. Terrassen in ruhiger Wohnlage von Merkstein

null - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 322m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 322m² als Kapitalanlage kaufen
offene Gärten u. gegenüberliegende Wohnhäuser - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 322m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 322m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 322m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

450.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Nellessen
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Marc Nellessen
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.33
Mieteinnahmen ist
24.554 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohngebiet Ritzerfeld liegt im Herzogenrather Stadtteil Merkstein, mitten im Herzen des Nordkreises.
Der Ort selber bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten können die Bewohner dieses Hauses auch bequem zu Fuß erreichen.

Anschlussstellen zur A 4 und A 44 erreichen Sie jeweils innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Fahrtzeit zum Zentrum von Herzogenrath und zum Aachener Hauptbahnhof, mit Anbindung an den Regionalexpress Richtung Mönchengladbach und Köln, beträgt ca. 5 min. Zudem sind die Haltestellen der Euregiobahn am August-Schmidt-Platz oder in Alt-Merkstein Friedhof in direkter Nähe.

Die Straße selbst ist eine ruhig gelegene Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem nahe gelegenen Neubaugebiet.

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1970 im beliebten Wohnviertel Ritzerfeld in Herzogenrath erbaut. Es umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einen sonnigen Garten mit Ausrichtung nach Südosten.

Das Objekt verfügt über vier jeweils rund 54 m² große Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 53 m², womit sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² ergibt. Im Keller findet sich ausreichend Platz für Stau- und Trockenräume sowie eine Waschküche.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 609,00 m². Rückwärtig des Gebäudes liegt der Garten, der von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird.
Die weitläufige Rasenfläche, welche ohne Zaun an die Gärten der Nachbarhäuser anschließt, bietet ausreichend Spielfläche und dank der Grundstücksausrichtung nahezu ganztägig Sonne.

Das Haus ist vollständig vermietet. Der derzeitige durchschnittliche Mietertrag liegt bei ca. 6,35 € pro m².

Preisansatz:
Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 1.398 €
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 18,33
Bruttorendite: ca. 5,46 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Dachboden
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970
- Vollständige Unterkellerung
- Kelleraußentreppe für die bequeme Nutzung der Waschküche und der Wäscheleinen im Garten
- Austausch aller Fenster sowie der Haustüranlage im Jahr 2008
- Gaszentralheizung aus 2018 mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung
- Öltank zur vorherigen Heizung im Keller vorhanden
- 4 der 6 Bäder in den letzten Jahren inkl. Einbau von Duschen modernisiert
- Garten zur Allgemeinnutzung
- alle Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
322 m²
Nutzfläche
100 m²
Gesamtfläche
422 m²
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
2
Vermietbare Fläche
322 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Marc Nellessen
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