Objektnummer: 39050000-997131 | SIP-ID: 24SIAC1072

Gepflegtes Appartmenthaus am Hauptbahnhof mit 23 Wohnungen, Balkonen, einem Aufzug sowie 5 Garagen

Titelbild mit Logo - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 1000m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 1000m² als Kapitalanlage kaufen
Tordurchfahrt - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 1000m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 1000m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenraum mit Aufzug - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 1000m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.790.000 €


Herr Marc Nellessen
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Marc Nellessen
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.790.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.03
Mieteinnahmen ist
99.264 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52064 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, den Campus-Melaten und die Institute der RWTH-Aachen.
Zudem ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein wichtiges Entscheidungskriterium für einen Wohnungsmieter, der Bahnverbindungen nutzt. Für die häufig studentischen Mieter sind diese beiden Attribute ein entscheidendes Merkmal.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Burtscheider Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und dem angrenzenden Kurgarten eine ganz besondere Aufenthaltsqualität.
Alle Arten von Geschäften für den täglichen Bedarf, ein Fischgeschäft, ein REWE Markt, ein Lebensmitteldiscounter und sonstige Dienstleister sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Europaplatz lassen sich die Autobahnen A 44, A4, E 40 nach Belgien und die A76 in die Niederlande erreichen. Die Burtscheider Straße ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar.

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52064 Aachen

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Aachen-Burtscheid und beherbergt 23 Wohneinheiten sowie fünf Garagen. Das 5-geschossige Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 1.000,00 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen 36 und 46 m² variieren.

Im Jahre 1968 wurde das in Massivbauweise errichtete Objekt auf einem ca. 503 m² großen Grundstück errichtet, womit sich der Bodenwert (BRW 825 €/m²) auf 414.975 € beläuft. Mithilfe der rechts im Gebäude vorhandenen Durchfahrt lässt sich der Hinterhof bequem erreichen. Hier finden sich 5 Garagen, von welchen vier an die Mieter des Hauses vermietet sind und die fünfte als Mülltonnen-Abstellraum genutzt wird.

Die Wohnungen lassen sich barrierefrei über einen Aufzug erreichen, zu einigen Wohneinheiten gelangt man über Laubengänge zur Straßenseite. Zur Rückseite befinden sich 19 Balkone in Südausrichtung mit Blick auf den begrünten Innenhof. Im Keller des Hauses liegen Mieterkeller sowie ein Heizungsraum.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Dank der professionellen Hausverwaltung gab es auch über die letzten Jahre keinen längerfristigen Leerstand und es wurden verschiedenste Modernisierungen durchgeführt.

Preisansatz:
Faktor Nettomiete/ Kaufpreis: ca. 18
Bruttorendite: ca. 5,55 %
Preis pro m² Wohnfläche: 1.790 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
- Baujahr 1968, Massivbauweise
- ca. 1.000 m² Wohnfläche auf fünf Etagen
- 19 Balkone in Südausrichtung
- Personenaufzug, Baujahr 1968, Hersteller OTIS
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005, zwei kaskadierte Thermen
- Warmwasseraufbereitung über Gasdurchlauferhitzer
- 10 Wohnungen wurden bereits auf elektrische Durchlauferhitzer umgerüstet
- 2008 Austausch fast aller Fenster
- Dämmung einer Gebäudeabschlusswand per Wärmedämmverbundsystem (2022)
- Fahrradabstellmöglichkeit auch im Keller
- Schrägdach, bzw. Flachdachflächen des Haupthauses in 2001 umfangreich saniert

Objektdaten

PLZ
52064
Ort
Aachen
Wohnfläche
1000 m²
Gesamtfläche
1000 m²
Anzahl Balkone
18
Vermietbare Fläche
1000 m²
Anzahl Wohneinheiten
23

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
123 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Marc Nellessen
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