Objektnummer: 39050000-997037 | SIP-ID: 24SIAC1134

Barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Stellplatz in Aachen-Haaren

Titelbild - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 73m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 73m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 73m² kaufen
Schlafzimmer EG - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 73m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 52080 Aachen mit 73m² kaufen

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

4


Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Freiplatz
1 à 15.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
52080 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Durch die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Aachen-Haaren, erschließen sich alle Vorteile des urbanen Lebens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants, sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bequem zu erreichen.

Das Zentrum von Aachen (ca. 10 Minuten mit dem PKW) ist ebenso wie der nahegelegene Autobahnanschluss am Aachener Kreuz (ca. 2 km), nur wenige Fahrminuten entfernt und trägt zum Vorteil dieses beliebten Standortes bei. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln braucht es nicht länger als 15 Minuten in die City von Aachen.

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52080 Aachen

Objektbeschreibung

Vor kurzem erst wurde diese hochwertige Neubau-Immobilie in guter und zentraler
Lage von Aachen-Haaren in gepflegter und zeitloser Ausstattung fertiggestellt.

Das moderne Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen bietet Ihnen die Gelegenheit, eine zukunftssichere
Neubau-Immobilie zu erwerben, die weder energetisch, noch hinsichtlich der Ausstattung Wünsche offen lässt.

Die hier angebotene, helle, mit familienfreundlichem Grundriss ausgestattete 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, lässt sich barrierefrei erreichen. Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich verteilen auf ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, eine Terrasse mit kleinem Garten, drei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und einen eigenen Abstellraum im Keller.
Abgerundet wird dieses hochinteressante Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Barrierefrei
•Massivbauweise mit sehr guter Wärmeisolierung
•Satteldach mit glasierten Dachziegeln
•moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
•Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe und Durchlauferhitzer
•Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
•Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen
•moderne Sanitärausstattung der Marke Ideal Standard Connect Air
•Fußböden in allen Wohn- und Schlafbereichen in hochwertigem Vinyl
•Dachflächenfenster mit sehr guter Wärmeisolierung der Firma Velux

Objektdaten

PLZ
52080
Ort
Aachen
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
73 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
29,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
29,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer