Objektnummer: 39050000-996790 | SIP-ID: 24SIAC1460

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit spektakulärem Ausblick und Stellplatz

Titelbild mit Logo - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 80m² kaufen
Straßenansicht - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 80m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 80m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 80m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 80m² kaufen

Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung mit Stellplatz und einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Herzen von Herzogenrath. Das im Jahr 1997 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die offene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das offene Wohn- /und Esszimmer mit Zugang zum großen West-Balkon. Von hier aus hat man eine fantastische Sicht und kann die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Die Küche, ein großes Wannenbad mit Dusche sowie ein Eltern- und Kinderzimmer vervollständigen dieses Angebot.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortszentrum von Herzogenrath befindet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für besondere Lebensqualität sorgt das hinter dem Grundstück liegende Landschaftsschutzgebiet "Wurmtal".

Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 6 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung 3 beträgt 177,08/1.000.

Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 250,-- inkl. Instandhaltung, Verwaltung und Heizkosten.

- Massivbauweise
- offen gestaltetes Wohn- /Esszimmer
- großer Westbalkon
- Wannenbad mit Dusche
- Abstellraum
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Stellplatz

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Etage
1
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz