Objektnummer: 39050000-996464 | SIP-ID: 24SIAC1054

Kohlscheid - Kämpchen Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und tollem Garten

Titelbild - Einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Kohlscheid mit 100m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Kohlscheid mit 100m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Kohlscheid mit 100m² kaufen
Hauswirtschaftsraum EG - Einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Kohlscheid mit 100m² kaufen
Diele EG - Einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath Kohlscheid mit 100m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

545 m²

Adresse

52134 Herzogenrath Kohlscheid

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath Kohlscheid
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen zwischen der Südstraße und er Roermonder Straße.

Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.

Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und dm) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kleinen in unmittelbarer Nähe.

An die umliegenden Gemeinden der Städteregion ist Kohlscheid hervorragend angebunden (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.

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52134 Herzogenrath Kohlscheid

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte, erbaut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergarten und diverse Supermärkte sind optimal erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.

Hinzu kommt die teils in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
So entstanden weitere, rund 80 m² große, gut nutzbare Zimmer zzgl. der klassischen Vorratsräume.

Somit stehen insgesamt gut und gerne 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der ebenfalls geräumige Dachboden.

Die Wohnetage verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 9,5 bis ca. 15,5 m²), einen Wohnraum, eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Ein großer Balkon vervollständigt diese Etage.

Der über 300 m² messende Garten und die Terrasse sind vom Erdgeschoss aus begehbar.
Garten und Balkon befinden sich in hervorragender Südwest-Lage.

Die erste der beiden Garagen wurde bereits in der Bauphase in das Haus integriert. Sie besitzt einen direkten Zugang zum Erdgeschoss,
Die zweite Garage wurde im Jahr 2008 an das Haus angebaut.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Hinweis: das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet. Das erforderliche Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Bauweise: Fertigteile
Dachboden
•freistehendes Einfamilienhaus
•Erdgeschoss in Massivbauweise
•Obergeschoss in Fertigbauweise (Marke Streif-Haus)
•Betondecke über dem Erdgeschoss
•Dachboden mit Einschubtreppe
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung Bj. 1990
•Brenner im Jahr 2017 erneuert
•Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, und WC
•separates Gäste-WC im Bereich der Diele
•Bodenbeläge teilweise in Parkett
•Garage 1 mit direktem Zugang ins Haus
•Garage 2 (Bj. 2008) in Fertigbauweise und mit Tür zum Garten

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath Kohlscheid
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
545 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
438,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
438,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt