Objektnummer: 39050000-996462 | SIP-ID: 24SIAC1085

Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage und großem Garten im Herzen von Würselen

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang mit Garage - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

329.000 €


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wir befinden uns hier im Herzen der schönen Stadt Würselen, zwischen Innenstadt und Aquana.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.

Die Würselener City ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (Einkaufszentren Reckerpark und Kaninsberg).

Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus ist für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Erbaut wurde das Haus Anfang der 1960er Jahre in der Würselener Innenstadt zwischen St. Sebastian, Lindenplatz und dem heutigen Aquana. Von hier aus sind sowohl die City, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.

Die vertrauenerweckende Bauweise, der gute Zuschnitt der Wohnungen und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Zudem ist die Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und bietet sich so zur Eigennutzung an. Zu dieser Wohneinheit gehören u.a. der Garten, die große Terrasse und die Garage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise vor kurzem erst die Wohnung im Obergeschoss umfassend modernisiert (inkl. Böden und Badezimmer).

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² (siehe Mietaufstellung). Hinzu kommt eine große Garage mit Zugang zum Garten.

Die Wohnungen besitzen jeweils einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele.

Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung ca. € 13.680,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,15 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 2.285,00 (inkl. Garage)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die derzeitigen Kaltmieten (OG und DG) sind durchaus steigerungsfähig.

Hinweis: Der Abstellraum im Dachgeschoss wird durch den Mieter zu Wohnzwecken genutzt und ist in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Dreifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 100 mm Glaswolle)
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2006 (Markenheizkessel von Vaillant)
•Warmwasserbereitung OG und DG über moderne Durchlauferhitzer; EG eigene Therme (Bj.1991)
•isolierverglaste zur Vorderseite u. Kunststofffenster (Bj. 1999) zur Rückseite teilweise
•in den Wohnungen alle Fenster mit Rollladen
•Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen
•Badezimmer OG modernisiert in 2017
•helle zeitloses Badezimmer in EG und DG
•Bodenbeläge DG überwiegend in Laminat
•Moderner Venylboden in EG & OG
•große Garagen mit el. Torantrieb und Zugang zum Garten
•separate Kellerräume für alle drei Wohnungen
•Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
144 m²
Gesamtfläche
144 m²
Grundstücksfläche
535 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
144 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
312,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
312,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt