Objektnummer: 39050000-996380 | SIP-ID: 24SIAC1371

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 112m² kaufen
Hausflur - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 112m² kaufen
Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 112m² kaufen
Küche 1. OG - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 112m² kaufen
Badezimmer 1. OG - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 112m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

112,5 m²

Grundstücksfläche

420 m²


Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52249 Eschweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.
Die Bundesstraße 264 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4; der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
In fußläufigem Abstand zum Haus befinden sich eine Schule, eine Grundschule, die Sporthalle und ein Discounter.

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52249 Eschweiler

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Weisweiler-Hücheln können wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Garten anbieten. Um 1954 erbaut, wurde die Immobilie stets instand gehalten; dabei haben die Eigentümer in sinnvolle, Wert erhaltende Modernisierungen investiert.

Die beliebte Wohnlage, der vorhandene Garten und die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sind Pluspunkte dieses Angebotes. Die bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die baulichen Möglichkeiten im Dachgeschoss sorgen dafür, dass zwei Zielgruppen angesprochen werden: Zum einen Eigennutzer, die mit der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss als Finanzierungshilfe ihrer 3- bis 4-köpfigen Familie ein neues zu Hause schaffen wollen und zum anderen Erwerber, die eine komplette Vermietung als Kapitalanlage anstreben.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große 2-Zimmerwohnung mit Bad, separater Küche und Diele, die seit September 2011 an die jetzigen Mieter vermietet ist; die Kaltmiete in Höhe von 320 € wurde nie erhöht; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Im ungefähr 60 m² großen 1. Obergeschoss finden Sie eine Wohnküche, ein Bad, ein Ess- und das Wohnzimmer.

Das mit einer vollwertigen Treppe erreichbare Dachgeschoss verfügt mit zwei Mansarden, einem Flur und einem Bad über eine ungefähr 34 m² große Fläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Darüber hinaus befindet sich im DG ein etwa 17 m2 großer Speicher.

Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Flur, Waschküche, Heizungsraum und drei weiteren Räumen.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Neue Haustür aus 2019.
•Ölzentralheizung der Marke Vaillant aus 2023.
• Die Bäder im EG und 1. OG wurden zeitlos hell gefliest und verfügen über Tageslicht.
• Das Bad im DG stammt augenscheinlich aus den 1980er Jahren, verfügt aber auch über Tageslicht.
•Der Garten mit Hof, überdachter Stellfläche, einem Schuppen und Rasenflächen verfügt aufgrund seiner Tiefe über reichlich Besonnungsmöglichkeiten.

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Objektdaten

PLZ
52249
Ort
Eschweiler
Wohnfläche
112,54 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
287,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
287,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz