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Objektnummer: 39050000-995017 | SIP-ID: 24SIAC1329

Teilweise vermietetes Wohn/Geschäftshaus in zentraler Brander Lage

Titelbild - Wohn- / Geschäftshaus in 52078 Aachen mit 101m² als Kapitalanlage kaufen

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Hauseingang - Wohn- / Geschäftshaus in 52078 Aachen mit 101m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenaufgang - Wohn- / Geschäftshaus in 52078 Aachen mit 101m² als Kapitalanlage kaufen
Diele in der 1. Wohnung - Wohn- / Geschäftshaus in 52078 Aachen mit 101m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer der 1. Wohnung - Wohn- / Geschäftshaus in 52078 Aachen mit 101m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

369.000 €


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52078 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Trierer Straße zählt zu einen der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Brand (A44) sowie Aachen-Europaplatz (A544) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Alle Annehmlichkeiten einer guten innerstädtischen Anbindung bietet dieser Objektstandort. Der ÖPNV,

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52078 Aachen

Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1900 errichtete und bereits in Wohneigentum aufgeteilte Wohn/Geschäftshaus wurde auf einem Grundstück von 270 Quadratmetern erbaut. Es besteht aus zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer Praxis im Erdgeschoss. Ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da im Bauamt lediglich eine Akte zum Umbau vorliegt.

Die großzügige

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Wohn/Geschäftshaus
•massive Bauweise
•Betondecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Satteldach
•Isolierverglaste Holz/Kunststofffenster
•Gasetagenheizungen aus Baujahr 2018
•Bodenbeläge überwiegend in modernem Laminat

Objektdaten

PLZ
52078
Ort
Aachen
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
105 m²
Gesamtfläche
206 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Vermietbare Fläche
101 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
334,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
334,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
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