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Objektnummer: 39050000-993943 | SIP-ID: 24SIAC1341

Freistehendes Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung und einer Großraumgarage

null - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 242m² als Kapitalanlage kaufen

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Seitenansicht Garten - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
Garagenzufahrt - Mehrfamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 242m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

389.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Nellessen
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17.59
Mieteinnahmen ist
22.116 € p.a.
Mieteinnahmen soll
22.116 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Straß ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gelegen zwischen Alt-Herzogenrath und Kohlscheid am Westrand des Wurmtals.

Der Ort liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und teilt sich mit Kerkrade die Neustraße (niederländisch: Nieuwstraat). Früher waren beiderseits der Grenze Fahrspuren in beide Richtungen vorhanden, die durch einen Zaun, später lediglich durch eine

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1966 im beliebten Herzogenrather Stadtteil Straß, mit Balkon- und Gartenausrichtung nach Süden, erbaut. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten sowie eine rund 24 m² große Doppelgarage.

Das Objekt verfügt über zwei jeweils ca. 87 m² große Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Dachboden
- seit 2008 wurden diverse Fenster und die Haustüre durch die Firma Fensterbau Kochs erneuert
- Elektroverteilerkasten 2006 erneuert,
- Großraumgarage mit Eternitdach und elektrischem Sektionaltor
- 2 Balkone, die Terrasse und die Gartenflächen in Südausrichtung
- ruhiger Garten
- kleiner, pflegeleichter Vorgarten
- Ölzentralheizung aus 1987, Brenner 1998 erneuert, Kunststofftanks
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2020:

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
242 m²
Nutzfläche
110 m²
Gesamtfläche
352 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Vermietbare Fläche
352 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
359,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
359,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Marc Nellessen
Herr Marc Nellessen
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