Objektnummer: 39050000-982888 | SIP-ID: 24SIAC1076

Freistehendes Einfamilienhaus mit Halle und Gewerbemöglichkeit

null - Einfamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 177m² kaufen
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Kaufpreis

660.000 €

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

2740 m²


Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
8

Lage

Straße nicht freigegeben
52249 Eschweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.
Die Bundesstraße 264 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4; der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
In fußläufigem Abstand zum Haus befinden sich eine Schule, eine Grundschule, die Sporthalle und ein Discounter.

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52249 Eschweiler

Objektbeschreibung

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft steht Ihnen ein Haus der Extra-Klasse zur Verfügung. Dabei wird Ihnen, neben der Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, eine etwa 390 m² große Halle geboten. Das komplette Objekt wird bei Verkauf frei.
Ursprünglich wurde diese Immobile als Steinmetzbetrieb konzipiert und genutzt; die Lagerhalle existiert bereits seit 1969; das frei stehende Einfamilienhaus mit Bürotrakt im Erdgeschoss wurde 2001 neu errichtet.

Die etwa 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bestehen aus einem geräumigen Entree, einem als Fitnessraum genutzten Zimmer, einem Büro mit Gäste-WC und separater Küche. Ein Umbau zu einer separaten Wohnung wäre vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung seitens der Stadt denkbar.

Ein separater Zugang mit Treppe zum 1. Obergeschoss erschließt das Kernstück dieses Angebotes: die etwa 155 m² große Hauptwohnung über zwei Etagen mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse. Highlights sind das ca. 60 m² große, nach oben offene Wohnzimmer mit offenem Kamin und die Dachterrasse – über die Küche wie auch über das Wohnzimmer zu erreichen – mit Fernsicht.

Hell, lichtdurchflutet und vor allem geräumig sind die Attribute dieser Wohnung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde auf Wertigkeit und Langlebigkeit geachtet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
•Einfamilienhaus in massiver Bauweise und hochwertiger Klinkerfassade.
• Der fehlende Keller wird durch die Halle mit zusätzlichem Raum, Küche und Duschbad mehr als wett gemacht.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Ölzentralheizung.
•Solar unterstützte Warmwasserbereitung.
•Die hochwertigen Einbauküchen können dazu erworben werden.
•Alle Bäder wie auch das Gäste-WC wurden zeitlos mit hochwertigem Material gefliest.
•Gäste-WC im Erdgeschoss.
•Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.
• Ein weiteres Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit zwei Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche und Eckwanne.
•Der Ausbau eines Bades im Dachgeschoss ist vorbereitet.
•Galerie im Dachgeschoss.
•Mindestens 8 Stellplätze vor dem Haus.
•Fliesen-, Parkett- und hochwertige Laminatböden.
•Das gesamte Grundstück ist mit 2.740 m² ungewöhnlich groß. Es bietet alle Möglichkeiten sowohl für die jüngsten Hausbewohner als Terrain zum Austoben mit Spiel und Spaß als auch für den Gartenliebhaber.
•Vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung der zuständigen Behörde besteht die Option der Errichtung weiterer Gebäude auf diesem Grundstück.

Objektdaten

PLZ
52249
Ort
Eschweiler
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
470 m²
Grundstücksfläche
2740 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
8

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
140,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
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