Objektnummer: 39050000-981442 | SIP-ID: 24SIAC1080

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune in zentraler Lage

Strassenansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 180m² kaufen
Strassenansicht (2) - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 180m² kaufen
Rückseite - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 180m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 180m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 180m² kaufen

Kaufpreis

129.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

689 m²


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52156 Monschau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants, Arzt etc.) zurückgreifen.

Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die Nachbarkommunen Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Die Altstadt von Monschau bietet zudem eine malerische Umgebung mit historischem Charme und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel und das "Hohe Venn" mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Der Vennbahnweg für Radtouren oder Wanderungen ist nur wenige Minuten entfernt.

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52156 Monschau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Monschau-Kalterherberg, das ca. 1894 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Das Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² und bietet auf zwei Etagen insgesamt 7 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Alte Details wie die historischen Bodenfliesen im Flurbereich, eine alte Messingpumpe oder die alten erhaltenswerten Pflastersteine im Außenbereich sind charakteristische Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das durch die angrenzende Scheune und den alten Stall gegeben ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage in Monschau-Kalterherberg. Es eignet sich ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden und Individualisten, die Wert auf ein einzigartiges Wohnambiente legen.

Die vorhandenen Renovierungs- und Umbaukosten unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sind mit einzuplanen. Ein Entfernen des alten Stalls ist ebenso denkbar um den Gartenbereich zu vergrößern.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
- Denkmalschutz
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1998
- Gaszentralheizung aus 1998
- Flüssiggastank
- 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück
- die historischen Fliesen, die alten Pflastersteine sowie eine Messingpumpe im Flur stehen nochmals unter erweitertem Denkmalschutz

Objektdaten

PLZ
52156
Ort
Monschau
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
689 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1894
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
406,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1894
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
406,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
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