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Objektnummer: 39050000-976419 | SIP-ID: 24SIAC1043

Ideal für mehrere Generationen oder 2 Familien! Großzügig zugeschnittenes Wohnhaus

Titelbild - Einfamilienhaus in 52222 Stolberg mit 170m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52222 Stolberg mit 170m² kaufen
Esszimmer EG - Einfamilienhaus in 52222 Stolberg mit 170m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 52222 Stolberg mit 170m² kaufen
Schlafzimmer EG - Einfamilienhaus in 52222 Stolberg mit 170m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

448 m²

Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stolberger Stadtteil Atsch zeichnet sich durch seine
hervorragende Verkehrsanbindung und seiner tollen Infrastruktur aus.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen,
wie Eschweiler und die Aachener Stadtteile Eilendorf und Verlautenheide.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber
in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Steinfurt.

Die Atsch bietet seinen rund 4.000 Einwohnern ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Supermärkten (z.B. Netto, Aldi, Lidl und Edeka). Die Geschäfte sind beinahe alle gut fußläufig zu erreichen.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Würselener Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten. Das Industriemuseum "Zinkhütter Hof" ist ebenfalls immer einen Besuch wert.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

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52222 Stolberg

Objektbeschreibung

Dieses großzügig dimensionierte Zweifamilienhaus wurde um 1910 im Stolberger
Stadtteil Münsterbusch zwischen der Innenstadt und Atsch erbaut.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen guten Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern
geprägt. Durch die zentrale Lage sind die Kindergärten, die Grundschulen sowie die Geschäfte
des täglichen Bedarfs sogar teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus
oder auch Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben (Nutzungsänderung vorbehalten).
Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung.

Die Immobilie wurde ab 2006 umfassend modernisiert.
Hervorzuheben sind unter anderem:

•Dämmung des Daches (ca. 16 cm Glaswolle)
•Erneuerung der Sicherungen und der Stromleitungen
•Neugestaltung eines der beiden Badezimmer
•Renovierung des Treppenhauses
•Austausch zahlreicher Fenster
•Ausbau des Dachgeschosses

Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² zzgl. einer großen, überdachten Terrasse. Es handelt sich hierbei um drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad.
Die Terrasse ist von der Küche aus bequem zu erreichen.

Die zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 97 m² über das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Stil der
1970er Jahre. Ein besonderes Highlight ist das über 40 m² große Dachstudio. Die offene Gestaltung,
sowie die sechs Dachflächenfenster sorgen hier für ein tolles Wohnflair.

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb
und einer kleinen angrenzenden Werkstatt versehen.
Vor der Garage wurden zudem zwei weitere PKW-Stellplätze angelegt.

Der Garten und die Terrasse sind idealerweise nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•einseitig angebautes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Giebelseite gedämmt
•Satteldach vollflächig gedämmt
•Fassade Wärmegedämmt mit Klinkerriemchen
•Rückfront aus Feldbrandziegeln
•Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
•Ölzentralheizung aus Bj. 1971
•Dachstudio mit zahlreichen Dachflächenfenstern versehen
•Photovoltaikanlage aus Bj. 2020 mit 4,9 kWpeak, Jahreserzeugung ca. 4800 kWh
•exklusiv ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne,
großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Holzdielen
•geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb
•befestigte Stellplätze neben dem Haus

Objektdaten

PLZ
52222
Ort
Stolberg
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer