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Objektnummer: 39050000-974739 | SIP-ID: 24SIAC1014

Kohlscheid: Büro mit Lagerflächen und vier angrenzenden Wohnungen sowie einer Großraumgarage

Titelbild geschnitten - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 272m² als Kapitalanlage kaufen

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Toreinfahrt - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 272m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 272m² als Kapitalanlage kaufen
Titelbild - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 272m² als Kapitalanlage kaufen
Blick auf den Garten aus DG - Wohn- / Geschäftshaus in 52134 Herzogenrath mit 272m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

495.000 €

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52134 Herzogenrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Weststraße zählt in Herzogenrath-Kohlscheid, ebenso wie die Südstraße, zu den beliebtesten Geschäftslagen. Dank des Standorts im Zentrum Kohlscheids und der hervorragenden Anbindung an Aachen und Herzogenrath, erfreut sich die Einkaufsstraße großer Beliebtheit in Kohlscheid und Umgebung.

Auch der in direkter Umgebung befindliche Technologiepark Herzogenrath trägt zur Attraktivität des Standorts Weststraße

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen.

Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:

Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m² Bürofläche
- ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern
- ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
- drei Kombiwasserthermen aus den Jahren 2007, 1992 und 1991
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)
- das moderne Garagengebäude

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
272 m²
Nutzfläche
254 m²
Gesamtfläche
526 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Vermietbare Fläche
526 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
306 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Gebäudeart
Gewerbe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
306 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
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Sparkassen Immobilien GmbH
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