Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg. Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes ausgehen.

Willkommen im Frankeberger Viertel, einem der begehrtesten Wohngebiete in Aachen.

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit: eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 10-Parteienhauses.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung.
Ein geräumiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist großzügig bemessen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern ein behagliches Wohnambiente. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche mit individuellen Waschmaschinenstellplätzen sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zzgl. Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2015.

Der aktuelle Eigentümer investierte im Jahr 2023 in eine neue Gasetagenheizung, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnung steigert.

Durch die soliden Mieteinnahmen und die erstklassige Lage verspricht die Wohnung langfristige Wertstabilität und eine attraktive Rendite. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

•Massivbauweise des Gebäudes
•Bodenbeläge Laminat
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Gasetagenheizung aus 2023
•Waschküche mit separatem Stellplatz
•Kellerabteil

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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