Die Immobilie liegt am ehemailigen Naturschutzgebiet Kranzbruch am westlichen Ortsrand von Simmerath unweit des Zentrums.

Der Ortskern ist nur ca. 1 km entfernt und auch mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Das unmittelbare Umfeld wird durch Wohnbebauung als auch durch Schulgebäude und Einrichtungen des THW geprägt.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot zum Kauf in Simmerath-Zentrum anbieten zu können. Das im Bungalowstil errichtete Einfamilienhaus mit Nebenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise und voll unterkellert im Charme der 60er Jahre errichtet. Die Eigentümer legten großen Wert auf eine hochwertige und individuelle Ausstattung, die jeglichen Komfort bietet, den man sich wünscht. Sie bewohnten durch alle Jahre selbst die Immobilie.

Durch das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigen ca. 80 m² steht eine gesamte nutzbare Wohnfläche von ca. 229 m² im Haupthaus zur Verfügung und ermöglicht somit auch für eine große Familie ein komfortables Raumangebot mit einem vielfältigen Nutzungspotential.

Das an das Haupthaus angebaute Nebengebäude bietet neben 2 Garagen weitere ca. 29 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 46 m² zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Diese Wohneinheit verfügt neben einem separaten Hauseingang über drei Zimmer, Diele, Küche, Bad und WC. Eine Nachgenehmigung des DG zu Wohnzwecken unterliegt der aktuellen Wärmeschutzverordnung.

Das attraktive und sehr gepflegte Haupthaus überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt eine geräumige Diele mit einem Kachelofen und einer gemütlichen Sitzecke sowie den offen gestalteten Treppenaufgang seine Bewohner. Vorgelagert ist der Windfang mit Garderobe und das Gäste-WC. Von der Diele gibt es einen Zugang in die Küche, das Arbeitszimmer und den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln. Bodentiefe Fenster mit einer Hebe-Schiebetür erlauben hier freien Blick in den weitläufigen Garten und auf die nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse. Ein offener Kamin mit Innen- und Außenfeuerstelle garantiert im Sommer als auch im Winter gemütliche Stunden für die ganze Familie. Der separate Schlaftrakt mit Flur, zwei Schlafräumen und einem Tageslichtbad ist durch eine Türe von der Diele abgetrennt, sodass die nötige Privatsphäre gewährleistet ist.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Wannenbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beide Schlafräume sind mit handwerklich aufwendigen Alkovenbetten und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist voll beheizt und bietet zur Gartenseite oberirdische Fenster sowie einen Ausgang zum Garten und zu den Garagen. Neben den klassischen Kellerräumen mit Heizungs-/Tankraum, Werkstatt und Waschküche verspricht hier ein Saunabereich mit Dusche relaxte Stunden.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- massive Bauweise, 2-schaliges Mauerwerk
- Satteldach mit Ziegel
- Stahlbetondecken
- Holztreppen
- Eiche-Holzfenster mit Isolierglas aus Baujahr
- Öl-Zentralheizung aus 1994
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit Heizöl
- Gäste-WC im EG
- Bad im EG mit Wanne, Mehrstrahlduschanlage, 2 Waschbecken, WC und Fenster
- Bad im OG mit Wanne, Waschbecken und Fenster
- separates WC im DG
- Kachelofen in der Wohndiele
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Außenkamin
- Terrasse teilweise überdacht
- Markise
- hochwertige Einbauschränke im DG
- Sauna, Dusche und WC im KG
- Waschküche im KG mit Ausgang zum Garten und zu den Garagen
- Carport

Nebengebäude:
- Doppelgarage
- Ausstattung wie Haupthaus
- separater Eingang in Wohnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021
- Bad im OG mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- hochwertige Einbauschränke im DG
- Gebäude kann separat vermietet werden oder bietet Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus bzw. um "Wohnen und Arbeiten" zu verbinden
- Energieausweisdaten Nebengebäude: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1964, Ausweis gültig bis 08.08.2032, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Endenergiebedarf 73,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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