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Objektnummer: 39050000-971588 | SIP-ID: 24SIAC1130

Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage im Jakobsviertel

Titelbild mit Logo 1130 - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 65m² kaufen
Hausflur - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 65m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 65m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 65m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 52064 Aachen mit 65m² kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2

Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen innenstädtischen Wohnlage im beliebten Jakobsviertel. In wenigen Minuten sind Sie auf dem Aachener Markt und dem Pontviertel. Hier finden Sie zahlreiche gastronomischen Angebote, die zum Ausgehen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in wenigen Minuten erreicht. Das Hauptgebäude der Universität (RWTH) und der Campus Melaten mit seinen vielfältigen Einrichtungen können bequem mit dem Fahrrad angesteuert werden.

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52064 Aachen

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren. Den Bewohnern der Einheit stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und auf ein renoviertes Duschbad aus 2004 verteilen. Der Balkon in Süd-Ost Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an den Kapitalanleger.

Bruttorendite: 2,21 %

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 4.440,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Über weitere interessante Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1999
- zeitloses Duschbad aus 2004
- Wärmedämmverbundsystem
- das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 € 122,--/Monat
- der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.12.2022 € 24.718,48

Objektdaten

PLZ
52064
Ort
Aachen
Etage
1
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz