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Objektnummer: 39050000-967814 | SIP-ID: 23SIAC2095

Mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnstraße von Broichweiden

Titelbild - Einfamilienhaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 80m² kaufen

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Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 80m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 80m² kaufen
Diele Ersgeschoss (1) - Einfamilienhaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 80m² kaufen
Diele Erdgeschoss (2) - Einfamilienhaus in 52146 Würselen / Broichweiden mit 80m² kaufen

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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

262 m²

Adresse

52146 Würselen / Broichweiden

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen / Broichweiden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

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52146 Würselen / Broichweiden

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde zu Mitte der 1960er Jahre in einer äußerst beliebten Wohnstraße im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.

Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Das Wohnquartier grenzt unmittelbar an die Spazierwege in Richtung Würselener Stadtwald.
Darüber hinaus sind beispielsweise der katholische Kindergarten und

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertiges Satteldach aus Bj. 2022
•Dachflächen vollständig gedämmt (ebenfalls 2022)
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (schrittweise erneuert)
•alle Fenster mit Rollladen
•Rollladenden teilweise mit elektrischem Antrieb
•moderne Gaszentralheizung (Bj. 2019)
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (2019 modernisiert)
•zusätzliche Badewanne im Souterrain
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge teilweise in zeitlosem Parkett
•Terrasse

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen / Broichweiden
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
262 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
466,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
466,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt

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Sparkassen Immobilien GmbH
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