Objektnummer: 39050000-964921 | SIP-ID: 23SIAC1682

Denkmalgeschütztes Gebäude mit bedeutenden Stuckarbeiten, 5 Wohnungen, Atelier u. einer Ladeneinheit

Erdgeschoss mit Ladeneinheit - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 278m² als Kapitalanlage kaufen
gemütliche Innenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 278m² als Kapitalanlage kaufen
Gemütliche Kaminecke - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 278m² als Kapitalanlage kaufen
Blick von der Empore - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 278m² als Kapitalanlage kaufen
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken u. WC - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 278m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

795.000 €


Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22.47
Mieteinnahmen ist
35.376 € p.a.
Mieteinnahmen soll
43.296 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52062 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Direkt im Aachener Zentrum befindet sich die Theaterstraße. Die Theaterstraße gehört zu den bedeutsamsten Zufahrtsstraßen der Stadt. Viele Berufspendler, Touristen, Besucher des Stadttheaters u. Lieferanten nutzen daher diese Straße für Ihre unterschiedlichen innerstädtischen Ziele. Der Autobahnanschluss zur A544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Über verschiedene Fahrradvorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich bequem alle Ziele der Innenstadt erreichen.

Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Anforderungen.

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52062 Aachen

Objektbeschreibung

Im Jahre 1842 wurde vom Aachener Baumeister Andreas Hansen, der Schüler des bekannten Aachener Stadtbaumeisters Leydel war, dieses Wohn- u. Geschäftshaus errichtet. Verschiedenste Stuckelemente im überwiegenden Teil des Treppenhauses, der Beletage und des Ladenlokals sind aus der Erbauungszeit noch erhalten.
Obwohl die Fassade verändert wurde, zählen die vorangegangenen Elemente des Spätklassizismus zu den wesentlichen Merkmalen dieses denkmalgeschützten Gebäudes.

Das Erdgeschoss verfügt seit jeher über ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von rund 63 m² und ein damit durch das Treppenhaus verbundenes Atelier, bzw. eine Werkstatt. Hierbei liegt die Größe bei ca. 39 m².
Der kleine Innenhof bietet ausreichend Lichteinfall für alle Geschossebenen und zudem eine gemütliche Aufenthaltsqualität unter einem Feigenbaum. Dem Erwerber stehen alle Erdgeschossflächen bezugsfrei zur Verfügung.

Die drei nachfolgenden Geschosse verfügen insgesamt über fünf Wohneinheiten. Zwei dieser Wohnungen befinden sich im Anbau und beinhalten ein Wohnflächenangebot von ca. 38 m² und rund 23 m². Zu der ca. 23 m² umfassenden Einheit gehört eine großflächige Terrasse die in der Flächenangaben noch nicht berücksichtigt ist.
Die Wohnungen im Haupthaus, erste und zweite Etage, bieten als klassische Zweizimmerwohnungen zuzüglich Bad und Küche ein Flächenangebot von jeweils rund 55 m². Besonders erwähnenswert ist die wunderschöne Beletage mit qualitätsvollen Stuckarbeiten, einem Balkon und einer Terrasse.

Im Jahre 1985 wurde das Dachgeschoss zu einer großen Wohnung mit insgesamt ca. 106 m² ausgebaut. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin besticht die Wohnung auch durch eine offene Galerie, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon.

Abschließend bleibt der besonders hohe Gewölbekeller (Deckenhöhe ca. 2,40 Meter) des Haupthauses zu erwähnen. Diese Kellerflächen stehen den Wohnungsmietern zur Verfügung. Gleichzeit beinhaltet er auch Stellplätze für Waschmaschinen und Fahrräder.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 18,36
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.092 €
Bruttorendite: ca. 5,45 %

Die Nebenkosten wurden in den zurückliegenden Jahren pauschal vereinnahmt und nicht abgerechnet.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
- Bodenbeläge: teilweise Parkettfußböden, Naturstein, Fliesen, Holzdielen
- Teppichböden im Ladenlokal
- in den 80er Jahren wurden alle Stromleitungen, Wasserleitungen u. Gasleitungen ausgetauscht
- Gasthermen der Baujahre 1988, 1993, 2007 u. 2016
- Holzrahmenfenster, überwiegend aus den Jahren zwischen 1980 und 2001 (Zweifachverglasung)
- Vollholztüren mit Holzzargen
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden

Objektdaten

PLZ
52062
Ort
Aachen
Wohnfläche
278 m²
Nutzfläche
102 m²
Gesamtfläche
380 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Vermietbare Fläche
380 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1842
Zustand
Gepflegt
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
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