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Objektnummer: 39050000-964016 | SIP-ID: 23SIAC1819

Innerstädtisches 14-Familienhaus mit zwei Büros, einer Gewerbeeinheit und Tiefgarage

Front - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 1079m² als Kapitalanlage kaufen

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Titelbild mit Logo - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 1079m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 1079m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 1079m² als Kapitalanlage kaufen
Zufahrt zur Tiefgarage - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 1079m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.730.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
1.730.000 €
Erbbauzins
19.707,58 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
14

Lage

Straße nicht freigegeben
52070 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.

Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die
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52070 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich an den Profi und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich hierbei um zwei Gebäude aus 1986 auf zwei Grundstücksparzellen in Erbpacht mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Der Erbpachtzins beträgt 9.853,79 € pro Halbjahr; ein Einzelverkauf wäre möglich, wird allerdings nicht präferiert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche

Ausstattung

Dachform: Satteldach
•Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
•Voll unterkellert mit Tiefgaragenstellplätzen, Mülleinstellplatz, Heizungskeller und Mieterkellern.
•Die Bäder wurden mit baujahrtypischen Fliesen versehen und weitestgehend mit Wanne, Waschbecken und WC, teilweise auch mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Alle Wohnungen über dem Erdgeschoss verfügen über einen Balkon.
•Der Garten als Rasen angelegt, dient der gesamten Bewohnerschaft als Aufenthalts- und

Objektdaten

PLZ
52070
Ort
Aachen
Wohnfläche
1079 m²
Nutzfläche
247 m²
Gesamtfläche
1326 m²
Anzahl Balkone
10
Anzahl Stellplätze
14
Vermietbare Fläche
1326 m²
Anzahl Wohneinheiten
17

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
199,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Gebäudeart
Gewerbe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Lothar Overhage
Herr Lothar Overhage

Herr Lothar Overhage
Herr Lothar Overhage
Sparkassen Immobilien GmbH
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