Objektnummer: 39050000-957550 | SIP-ID: 22SIAC6490

Top gepflegtes, ansprechendes Zweifamilienhaus in reiner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Titelbild mit LOGO - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 205m² kaufen
Front - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 205m² kaufen
Front - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 205m² kaufen
Diele WE vorne_1 - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 205m² kaufen
Diele WE vorne_2 - Zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler mit 205m² kaufen

Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

1152 m²


Frau Susanne Siedhoff
Frau Susanne Siedhoff
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Susanne Siedhoff
Frau Susanne Siedhoff
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52249 Eschweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.
Die Bundesstraße 264 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4; der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
In fußläufigem Abstand zum Haus befinden sich eine Schule, eine Grundschule, die Sporthalle und ein Discounter.

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52249 Eschweiler

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem 1-1/2-geschossigen Vorderhaus und einem eingeschossigen Objekt im weiteren, hinteren Grundstücksverlauf; somit werden zwei Zielgruppen angesprochen: Eigennutzer, die ein Zwei-Parteien-Haus benötigen und Erwerber, die einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstreben.

Das Haupthaus mit etwa 118 m² Wohnfläche wurde um 1934 errichtet und im Jahr 2000 umfassend modernisiert, sodass nichts mehr an das Ursprungsbaujahr erinnert und das Haus dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hellem Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer und die geräumige Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten vervollständigen diese Etage. Zwei Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad bilden das 1. Obergeschoss.

Die etwa 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im hinteren Grundstück wurde 2000 gebaut. Hervorzuheben ist hier der Umstand, dass zwei Bäder existieren - eines als Bad en Suite, das andere mit bodengleicher Dusche. Mit einem Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt, bietet diese Einheit Wohnen auf einer Ebene und ist somit altengerecht.

Der Garten wurde gärtnerisch gestaltet und hält separate Bereiche für beide Parteien bereit. Beide Wohneinheiten werden Anfang 2025 bezugsfrei sein.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Wärmedämmputzfassade.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Die Ölzentralheizung im Vorderhaus verfügt über zwei getrennte Zuleitungen, sodass eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist.
•Das Vorderhaus ist teilunterkellert mit Diele, Heizungsraum, Öltankraum und drei weiteren Kellerräumen.
•Die hochwertigen Einbauküchen können dazu erworben werden.
•Alle Bäder wie auch das Gäste-WC wurden zeitlos hell gefliest.
•Gäste-WC im Erdgeschoss des Vorderhauses mit Tageslicht.
•Tageslichtbad im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit Eckwanne, Waschbecken und WC.
• Bad im Hinterhaus mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche.
•Tageslichtbad im Hinterhaus mit Wanne, Waschbecken, Bidet und WC.
•Der Garten wurde mit überdachter Terrasse für die vordere Wohnung, Terrasse für die hintere sowie mit Rasenflächen, Hecken und Büschen gärtnerisch angelegt; er ist eingefriedet und verfügt aufgrund seiner Tiefe über reichlich Besonnungsmöglichkeiten.
•Carport für PKW hintereinander.
•Fliesen-, Holz- und hochwertige Laminatböden.

WICHTIGER HINWEIS:

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Eschweiler ist zulasten des hier zu veräußernden Grundstücks eine wertneutrale Abstandsflächenbaulast im hinteren Bereich zugunsten des linken Nachbarn eingetragen; 27 m², die frei von jeglicher Bebauung gehalten werden müssen.

Objektdaten

PLZ
52249
Ort
Eschweiler
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
1152 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
100 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Siedhoff
Frau Susanne Siedhoff