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Objektnummer: 39050000-957282 | SIP-ID: 23SIAC1702

Zwei komplett vermietete Mehrfamilienhäuser als grundsolide Kapitalanlage

Front mit Logo - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 375m² als Kapitalanlage kaufen

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Garten 112_1 - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 375m² als Kapitalanlage kaufen
Garten 112_2 - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 375m² als Kapitalanlage kaufen
Küche EG 110 - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 375m² als Kapitalanlage kaufen
Küche DG 110 - Mehrfamilienhaus in 52146 Würselen mit 375m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

444.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
444.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17.33
Mieteinnahmen ist
25.620 € p.a.
Mieteinnahmen soll
25.620 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen der Würselener Innenstadt und dem Einkaufsgebiet „Aachener Kreuz“.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen
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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Immobilienangebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden, historisch zusammen gehörenden Häusern mit eigenen Grundstücksparzellen. Ein getrennter Erwerb wäre möglich, wird jedoch auch aus praktischen Gründen, unter anderem wegen der bestehenden Wegerechte, nicht angestrebt.

Dieses Angebot besteht aus:
•Einem Dreifamilienhaus, das ursprünglich 1935 errichtet wurde, mit etwa 175

Ausstattung

Dachform: Satteldach
•Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
•Teil- bzw. voll unterkellert mit Diele, Waschküche und Mieterkellern.
•Hell geflieste Bäder, zumeist als Duschbäder, zum Teil mit Tageslicht.
•Doppelt verglaste Kunststoff- oder Holzrahmenfenster mit Rollläden.
•Drei Gasetagenheizungen in der Hausnummer 110; Gaszentralheizung im Haus 112.
•Der Garten der Hausnummer 112 mit Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet;

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
375 m²
Gesamtfläche
375 m²
Anzahl Terrassen
1
Vermietbare Fläche
375 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Gebäudeart
Gewerbe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz

Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
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