Objektnummer: 39050000-956756 | SIP-ID: 23SIAC1984

Vielversprechendes Einfamilienhaus mit tollem Standort und schönem Ausblick

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52349 Düren mit 152m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52349 Düren mit 152m² kaufen
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Hauseingang - Einfamilienhaus in 52349 Düren mit 152m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52349 Düren mit 152m² kaufen

Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

152 m²

Grundstücksfläche

355 m²


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52349 Düren
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in Dürens bester Wohnlage, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern und mit kurzer Entfernung zum Burgauer Wald. Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister - von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Ebenso befindet sich ein Krankenhaus vor Ort. Weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt stehen im rund ca. 2,5 km entfernten Düren zur Verfügung. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung, sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler.

Es ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ebenso ist die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof in ca. 4,5 km Entfernung liegt an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit den Strecken nach Jülich und Heimbach. Hier verkehren Züge verschiedener Regional-Express- und Regionalbahn-Linien sowie der S-Bahn Köln. Des Weiteren ist ein Haltepunkt der Rurtalbahn gut und schnell zu erreichen.

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52349 Düren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Bungalowstil erbautes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss aus den 80er Jahren. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m². Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, separater Küche, Esszimmer und dem absoluten Highlight, einem ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Balkon. Von hier aus genießen Sie bis zum Sonnenuntergang einen traumhaften Ausblick auf die Voreifel. Durch die leichte Hanglage befinden sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer, einschließlich einer Terrasse, in Südwestlage im ausgebauten Souterrainbereich.

Die Immobilie bietet durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend in Düren eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Ausstattungsqualität präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Erscheinungsbild, sodass ein Modernisierungsbedarf (Dachsanierung, Feuchtigkeit im Souterrain) beim Kauf berücksichtigt werden muss. Hierdurch ergibt sich aber die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Hervorzuheben ist die voll unterkellerte Garage in Überlänge und der Hobbyraum im Kellergeschoss, der bei Bedarf problemlos für wohnliche Zwecke genutzt werden kann.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Bauweise: Massiv
- massive Bauweise
- Fassade mit Sichtmauerwerk und Anstrich
- Flachdach in Holzbalkenkonstruktion
- Stahltreppe mit aufgelegten Holzstufen
- Holzfenster mit Isolierglas
- Rollläden (teilw. reparaturbedürftig)
- Gas-Zentralheizung aus 2005, Fa. De Dietrich
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Garage mit Überlänge (16 m)
- Garage komplett unterkellert
- Stellplatz vor Garage

Objektdaten

PLZ
52349
Ort
Düren
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
355 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok